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土地建物 岐阜県岐阜市柳津町上佐波一丁目１０７番地３
00000016777 / 岐阜地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第118号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该物业是一栋由所有者居住的、状况良好、房龄4年的独立住宅。 潜在风险包括土地边界不明确以及位于指定洪水风险区域。 无法定地上权或买受人需承担的第三方权利，使其成为相对容易获取的资产。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
良好
🏗
重建
可
风险因素:
土地の境界が不明確なため、将来的な紛争のリスクがある。物件が浸水想定区域に位置しており、水害のリスクがある。競売物件特有の制約（内覧制限、瑕疵担保責任なし、売主の非協力）がある。
法律问题:
土地の境界が地積測量図の不在により不明確である。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
1,309万日元
基准
土地
土地比253% 高估
面积
129.2m²
39.1坪
表面收益率
11.8%
0%7%10%15%20%
最近车站
柳津
步行23分钟 (1838m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额5,166,800日元
基准额
1,309万
土地值
517万
土地比253%
高估
人口动态（国势调查）
市区町村人口401,299人
人口增减率（5年）
-2.0%
减少
-10%0%+10%
交通出行
最近车站柳津
距离1838m（步行23分钟）
线路名古屋鉄道
公交范围
灾害信息
海拔6.3m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金129,169日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 13,090,000万 | 11.8% | — |
| 2026-04-04 | 13,090,000万 | 11.8% | — |
| 2026-04-03 | 13,090,000万 | 11.8% | — |
| 2026-04-02 | 13,090,000万 | 11.8% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-14 (剩余8天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 岐阜県 |
| 市区町村 | 岐阜市 |
| 纬度/経度 | 35.3762, 136.7245 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 14:06 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 18:22 |
岐阜県 的市场数据（32件）
本物件
11.8%
县平均
30.2%
-18.4pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
令和3年6月 (寿命消耗率 23%)
租赁需求
11/25
★★☆☆☆
结构
木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
4LDK
建筑总面积
129.17m²
权利与费用
登记面积
165.44m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
262万日元
最低买受价
1,047万日元
开标日期
2026-04-21
卖出决定日
2026-05-07
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6.5%
2,700,000日元
岐阜県岐阜市柳津町高桑西五丁目５６番
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp