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土地建物 岐阜県岐阜市柳津町上佐波一丁目１０７番地３
00000016777 / 岐阜地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第118号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、所有者が居住する築4年の良好な戸建て住宅です。 土地の境界に不明確な点があり、浸水想定区域に位置するリスクがあります。 法定地上権や買受人が負担する他人の権利はなく、比較的取得しやすい物件です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
良好
🏗
再建築
可
リスク要因:
土地の境界が不明確なため、将来的な紛争のリスクがある。物件が浸水想定区域に位置しており、水害のリスクがある。競売物件特有の制約（内覧制限、瑕疵担保責任なし、売主の非協力）がある。
権利関係:
土地の境界が地積測量図の不在により不明確である。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,309万円
基準
土地
土地比253% 割高
面積
129.2m²
39.1坪
表面利回り
11.8%
0%7%10%15%20%
最寄駅
柳津
徒歩23分 (1838m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額5,166,800円
基準額
1,309万
土地値
517万
土地比253%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口401,299人
人口増減率（5年）
-2.0%
減少
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅柳津
距離1838m（徒歩23分）
路線名古屋鉄道
バス圏
ハザード情報
標高6.3m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 129,169円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 13,090,000万 | 11.8% | — |
| 2026-04-04 | 13,090,000万 | 11.8% | — |
| 2026-04-03 | 13,090,000万 | 11.8% | — |
| 2026-04-02 | 13,090,000万 | 11.8% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-14 (残り8日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 岐阜県 |
| 市区町村 | 岐阜市 |
| 緯度/経度 | 35.3762, 136.7245 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 14:06 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 18:22 |
岐阜県 の市場データ（31件）
この物件
11.8%
県平均
30.5%
-18.7pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
令和3年6月 (耐年消化率 23%)
賃貸需要スコア
11/25
★★☆☆☆
構造
木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
4LDK
延床面積
129.17m²
権利・費用
登記面積
165.44m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
262万円
買受可能価額
1,047万円
開札期日
2026-04-21
売却決定期日
2026-05-07
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6.5%
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岐阜県岐阜市柳津町高桑西五丁目５６番
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp