房产列表 > 00000016794
土地 岐阜県羽島郡笠松町門間字村前１８０５番
00000016794 / 岐阜地方裁判所本庁 / 令和05年(ヌ)第60号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业是位于城市化调整区域内的一块1322平方米的稻田，目前由身份不明的占用人耕种。购买需要根据《农地法》取得农地购买资格证明，且目前尚未获得将土地转为宅基地的许可。尽管存在交付命令制度，但由于占用人身份不明，取得占有权可能需要耗费时间和费用。
🏠
占用状况
非法占用
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
不可
风险因素:
氏名不詳の占有者がおり、占有権原は買受人に対抗できません。市街化調整区域内の農地であり、農地法に基づく買受適格証明書または許可が必要です。転用許可が得られておらず、現状では宅地への転用が困難です。占有者の特定が困難であり、引渡しに時間と費用がかかる可能性があります。
法律问题:
農地法に基づく買受適格証明書または許可が必要。市街化調整区域内の農地であり、宅地等への転用が困難。氏名不詳の占有者がおり、引渡命令の申立てが必要となる可能性がある。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
71万日元
基准
土地
土地比1% 低估
面积
1322.0m²
399.9坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
南宿
步行8分钟 (602m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额52,880,000日元
基准额
71万
土地值
5,288万
土地比1%
低估
交通出行
最近车站南宿
距离602m（步行8分钟）
线路名古屋鉄道
步行范围
灾害信息
海拔6.1m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金3,845日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
56 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 71万 | 6.5% | — |
| 2026-05-19 | 71万 | 6.5% | — |
| 2026-05-18 | 71万 | 6.5% | — |
| 2026-05-17 | 71万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-09 (剩余19天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 岐阜県 |
| 市区町村 | 羽島郡笠松町 |
| 纬度/経度 | 35.3503, 136.7344 |
| 数据更新时间 | 2026-05-20 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 14:02 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 18:21 |
岐阜県 的市场数据（24件）
本物件
6.5%
县平均
17.7%
-11.2pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
1322.00m²
法规与竞标信息
地目
田
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
14万日元
最低买受价
57万日元
开标日期
2026-06-16
卖出决定日
2026-08-13
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp