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土地 岐阜県羽島郡笠松町門間字村前１８０５番
00000016794 / 岐阜地方裁判所本庁 / 令和05年(ヌ)第60号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、市街化調整区域内の1322㎡の田であり、氏名不詳の占有者が耕作しています。購入には農地法に基づく買受適格証明書が必要で、現状では宅地への転用許可は得られていません。引渡命令の制度はありますが、占有者の特定が困難なため、引渡しに時間と費用を要する可能性があります。
🏠
占有状況
不法占拠
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
不可
リスク要因:
氏名不詳の占有者がおり、占有権原は買受人に対抗できません。市街化調整区域内の農地であり、農地法に基づく買受適格証明書または許可が必要です。転用許可が得られておらず、現状では宅地への転用が困難です。占有者の特定が困難であり、引渡しに時間と費用がかかる可能性があります。
権利関係:
農地法に基づく買受適格証明書または許可が必要。市街化調整区域内の農地であり、宅地等への転用が困難。氏名不詳の占有者がおり、引渡命令の申立てが必要となる可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
71万円
基準
土地
土地比1% 割安
面積
1322.0m²
399.9坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
南宿
徒歩8分 (602m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額52,880,000円
基準額
71万
土地値
5,288万
土地比1%
割安
交通アクセス
最寄駅南宿
距離602m（徒歩8分）
路線名古屋鉄道
徒歩圏内
ハザード情報
標高6.1m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 3,845円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 710,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 710,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 710,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 710,000万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-09 (残り64日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 岐阜県 |
| 市区町村 | 羽島郡笠松町 |
| 緯度/経度 | 35.3503, 136.7344 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 14:02 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 18:21 |
岐阜県 の市場データ（31件）
この物件
6.5%
県平均
30.5%
-24.0pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
1322.00m²
法規・入札
地目（登記）
田
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
14万円
買受可能価額
57万円
開札期日
2026-06-16
売却決定期日
2026-08-13
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp