房产列表 > 00000016783
土地 岐阜県大垣市島町字河原５０２番３
00000016783 / 岐阜地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第15号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业是位于大垣市的一块空置宅地，由所有者占用。主要风险包括登记建筑与实际状况不符、与邻地边界不明确以及排水沟挡土墙部分坍塌。尽管可以重建，但投资者应根据851万日元的估价，综合考虑这些风险因素。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
可
风险因素:
登記上の建物と現況の不一致（建物は解体済みだが登記が残存している可能性）南側隣地との境界が不明確であり、排水路の土留めの一部が崩壊している土壌汚染の可能性は低いものの、完全に否定はできない
法律问题:
登記上の建物と現況の不一致（建物は解体済みだが登記が残存している可能性）南側隣地との境界が不明確排水路の土留めの一部崩壊土壌汚染の可能性（低いが完全否定はできない）
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
417万日元
基准
土地
土地比17% 低估
面积
625.1m²
189.1坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额25,004,800日元
基准额
417万
土地值
2,500万
土地比17%
低估
灾害信息
海拔8.3m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金22,587日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 4,170,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 4,170,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 4,170,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 4,170,000万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-14 (剩余8天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 岐阜県 |
| 市区町村 | 大垣市 |
| 纬度/経度 | 35.3536, 136.5586 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 14:02 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 18:21 |
岐阜県 的市场数据（32件）
本物件
6.5%
县平均
30.2%
-23.7pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
625.12m²
法规与竞标信息
地目
宅地
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
50%
容积率
80%
保证金
83万日元
最低买受价
334万日元
开标日期
2026-04-21
卖出决定日
2026-05-07
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp