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土地 岐阜県大垣市島町字河原５０２番３
00000016783 / 岐阜地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第15号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、所有者が占有する大垣市内の宅地（更地）です。登記上の建物と現況の不一致、隣地との境界不明確、排水路の土留め崩壊等のリスクがあります。再建築は可能で、評価額は851万円ですが、これらのリスク要因を考慮した投資判断が必要です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
可
リスク要因:
登記上の建物と現況の不一致（建物は解体済みだが登記が残存している可能性）南側隣地との境界が不明確であり、排水路の土留めの一部が崩壊している土壌汚染の可能性は低いものの、完全に否定はできない
権利関係:
登記上の建物と現況の不一致（建物は解体済みだが登記が残存している可能性）南側隣地との境界が不明確排水路の土留めの一部崩壊土壌汚染の可能性（低いが完全否定はできない）
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
417万円
基準
土地
土地比17% 割安
面積
625.1m²
189.1坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額25,004,800円
基準額
417万
土地値
2,500万
土地比17%
割安
ハザード情報
標高8.3m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 22,587円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 4,170,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 4,170,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 4,170,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 4,170,000万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-14 (残り8日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 岐阜県 |
| 市区町村 | 大垣市 |
| 緯度/経度 | 35.3536, 136.5586 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 14:02 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 18:21 |
岐阜県 の市場データ（31件）
この物件
6.5%
県平均
30.5%
-24.0pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
625.12m²
法規・入札
地目（登記）
宅地
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
50%
容積率
80%
買受申出保証金
83万円
買受可能価額
334万円
開札期日
2026-04-21
売却決定期日
2026-05-07
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp