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土地建物 長野県佐久市岩村田字南羽毛平　３２２０番地２

00000005376 / 長野地方裁判所佐久支部 / 令和07年(ヌ)第5号 竞标中 上架中
土地建物 長野県佐久市岩村田字南羽毛平　３２２０番地２
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析

该物业由债务人占用的建筑物及其部分地块（物业1）组成。 建筑物地块的大部分（地号3220-2）为第三方所有，存在法定地上权，但债务人声称已拖欠租金一年以上。 该物业为袋地，边界不清，有漏雨痕迹，重建困难，存在较高的法律和物理风险。

🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
物件が袋地化し、道路への通行権確保が必要となる可能性がある。建物敷地の一部（地番3220-2）が第三者所有であり、法定地上権が存在するが、債務者が地代を1年以上支払っていないと陳述しているため、将来的な権利関係の紛争リスクがある。隣地との境界が不明確である。建物に雨漏り跡が確認されている。単独では建物の再建築が困難である。買受人は占有者に対し引渡命令の申立てや明渡訴訟を提起する必要がある可能性がある。建物登記情報と現況（平家建 vs 2階建）に相違がある。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
293万日元
基准
土地
土地比34% 低估
面积
215.0m²
65.0坪
表面收益率
88.0%
0%7%10%15%20%

分析数据

土地评估

公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额8,600,000日元
基准额
293万
土地值
860万
土地比34% 低估

灾害信息

海拔702.5m
洪水风险 安全
泥石流风险 注意

地图

Google 地图 灾害地图

成交预测模拟器

竞标倍率 1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金215,000日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。

价格历史

11 条记录
日期 基准价格 收益率 变动
2026-04-05 2,930,000万 88.0% —
2026-04-04 2,930,000万 88.0% —
2026-04-03 2,930,000万 88.0% —
2026-04-02 2,930,000万 88.0% —

房产信息

竞标截止2026-04-09 (剩余3天)
状态竞标中
都道府县長野県
市区町村佐久市
纬度/経度36.2688, 138.4833
数据更新时间2026-04-05 18:11
分析时间2026-03-20 13:58
详情获取时间2026-03-24 18:19

長野県 的市场数据（25件）

本物件
88.0%
县平均
27.7%
+60.3pt 高于平均

房产详情（BIT）

建筑信息
竣工年月 昭和40年12月 (寿命消耗率 277%)
租赁需求 4/25 ☆☆☆☆☆
结构 木造セメント瓦葺平家建
种类（登记） 居宅
户型 その他
建筑总面积 215.00m²
权利与费用
登记面积 51.08m²
土地权利 所有権・法定地上権
占用者 債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域 第一種中高層住居専用地域
建蔽率 60%
容积率 200%
保证金 59万日元
最低买受价 234万日元
开标日期 2026-04-14
卖出决定日 2026-04-28
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📋
三套文件（物件明细书、现况调查报告书、评估书）

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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp