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土地建物 長野県佐久市岩村田字南羽毛平 ３２２０番地２
00000005376 / 長野地方裁判所佐久支部 / 令和07年(ヌ)第5号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、債務者が占有する建物と、その敷地の一部である土地（物件1）からなる。 建物敷地の大部分は第三者所有地（地番3220-2）であり、法定地上権が存在するが、債務者は地代を1年以上未払いと陳述。 物件は袋地化し、境界不明確、雨漏り跡あり、再建築困難など、権利関係・物理的リスクが高い。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
物件が袋地化し、道路への通行権確保が必要となる可能性がある。建物敷地の一部（地番3220-2）が第三者所有であり、法定地上権が存在するが、債務者が地代を1年以上支払っていないと陳述しているため、将来的な権利関係の紛争リスクがある。隣地との境界が不明確である。建物に雨漏り跡が確認されている。単独では建物の再建築が困難である。買受人は占有者に対し引渡命令の申立てや明渡訴訟を提起する必要がある可能性がある。建物登記情報と現況（平家建 vs 2階建）に相違がある。
権利関係:
建物敷地の一部（地番3220-2）が第三者所有であり、法定地上権が存在するが、地代の未払いが1年以上続いていると債務者が陳述しており、地上権の維持・消滅に関する将来的な紛争リスクがある。物件が袋地化するため、道路への通行権を別途確保する必要がある。隣地との境界が不明確であり、確定には費用と時間を要する可能性がある。買受人は占有者に対し引渡命令の申立てや明渡訴訟を提起する必要がある可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
293万円
基準
土地
土地比34% 割安
面積
215.0m²
65.0坪
表面利回り
88.0%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額8,600,000円
基準額
293万
土地値
860万
土地比34%
割安
ハザード情報
標高702.5m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 215,000円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 2,930,000万 | 88.0% | — |
| 2026-04-04 | 2,930,000万 | 88.0% | — |
| 2026-04-03 | 2,930,000万 | 88.0% | — |
| 2026-04-02 | 2,930,000万 | 88.0% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-09 (残り3日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 長野県 |
| 市区町村 | 佐久市 |
| 緯度/経度 | 36.2688, 138.4833 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 13:58 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 18:19 |
長野県 の市場データ（25件）
この物件
88.0%
県平均
27.7%
+60.3pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和40年12月 (耐年消化率 277%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造セメント瓦葺平家建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
215.00m²
権利・費用
登記面積
51.08m²
敷地利用権
所有権・法定地上権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
59万円
買受可能価額
234万円
開札期日
2026-04-14
売却決定期日
2026-04-28
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10.8%
12,090,000円
長野県長野市松代町大室字村西 １５００番地１６
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp