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土地建物 長野県佐久市岩村田字南羽毛平 ３２２０番地２
00000005376 / 長野地方裁判所佐久支部 / 令和07年(ヌ)第5号
Bidding
Active
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
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This property consists of a building occupied by the debtor and a portion of its site (Property 1). The majority of the building's site (lot number 3220-2) is owned by a third party, with statutory superficies existing, but the debtor states over one year of unpaid rent. The property is landlocked, has unclear boundaries, signs of rain leakage, and rebuilding is difficult, indicating high legal and physical risks.
🏠
Occupancy
Owner
🚨
Risk Score
4/5
🔧
Condition
Deteriorated
🏗
Rebuild
Not Possible
Risk Factors:
物件が袋地化し、道路への通行権確保が必要となる可能性がある。建物敷地の一部（地番3220-2）が第三者所有であり、法定地上権が存在するが、債務者が地代を1年以上支払っていないと陳述しているため、将来的な権利関係の紛争リスクがある。隣地との境界が不明確である。建物に雨漏り跡が確認されている。単独では建物の再建築が困難である。買受人は占有者に対し引渡命令の申立てや明渡訴訟を提起する必要がある可能性がある。建物登記情報と現況（平家建 vs 2階建）に相違がある。
Legal Issues:
建物敷地の一部（地番3220-2）が第三者所有であり、法定地上権が存在するが、地代の未払いが1年以上続いていると債務者が陳述しており、地上権の維持・消滅に関する将来的な紛争リスクがある。物件が袋地化するため、道路への通行権を別途確保する必要がある。隣地との境界が不明確であり、確定には費用と時間を要する可能性がある。買受人は占有者に対し引渡命令の申立てや明渡訴訟を提起する必要がある可能性がある。
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Base Price
2930K ¥
Base
Land
Land ratio34% Undervalued
Area
215.0m²
65.0 tsubo
Gross Yield
88.0%
0%7%10%15%20%
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price50,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)40,000 ¥/m²
Price per Tsubo132,231 ¥/tsubo
Total Land Value8,600,000 ¥
Base
2930K
Land
8600K
Land ratio34%
Undervalued
Hazard Information
Elevation702.5m
Flood Risk
Safe
Landslide Risk
Caution
Map
Bid Prediction Simulator
Bid Multiplier
1.30x
Est. Winning Bid
-
Effective Yield
-
Diff. from Base Price
-
Investment Verdict
-
* Statistical simulation based on estimated monthly rent ¥215,000. Does not include expenses or vacancy risk.
* Prices are based on historical statistical data and do not guarantee actual sale results. Always make investment decisions at your own responsibility.
* Prices are based on historical statistical data and do not guarantee actual sale results. Always make investment decisions at your own responsibility.
Price History
11 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 2,930,000k | 88.0% | — |
| 2026-04-04 | 2,930,000k | 88.0% | — |
| 2026-04-03 | 2,930,000k | 88.0% | — |
| 2026-04-02 | 2,930,000k | 88.0% | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-04-09 (remaining3 days) |
|---|---|
| Status | Bidding |
| Prefecture | 長野県 |
| City | 佐久市 |
| Lat/Lng | 36.2688, 138.4833 |
| Data Updated | 2026-04-05 18:11 |
| Analysis Date | 2026-03-20 13:58 |
| Detail Fetched | 2026-03-24 18:19 |
長野県 Market Data (25 properties)
This
88.0%
Pref. Avg.
27.7%
+60.3pt Above Average
Property Details (BIT)
Building Info
Built
昭和40年12月 (Age cons. 277%)
Rental Demand
4/25
☆☆☆☆☆
Structure
木造セメント瓦葺平家建
Type (Registered)
居宅
Floor Plan
その他
Total Floor Area
215.00m²
Rights & Fees
Registered Area
51.08m²
Land Rights
所有権・法定地上権
Occupant
債務者・所有者
Regulations & Bid Info
Zoning
第一種中高層住居専用地域
Coverage Ratio
60%
Floor Area Ratio
200%
Deposit Required
590K ¥
Min Acceptable
2340K ¥
Bid Opening
2026-04-14
Sale Decision Date
2026-04-28
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10.8%
12,090,000 ¥
長野県長野市松代町大室字村西 １５００番地１６
Three-Document Set (Property Details, Site Survey Report, Appraisal)
The Three-Document Set PDF is saved on our site. You can view it even after BIT listing ends.
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp