房产列表 > 00000016524
マンション 山梨県甲府市丸の内三丁目 ８８４番地、８８３番地
00000016524 / 甲府地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第21号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业是位于甲府市丸之内的宅地和一栋约50年历史的钢骨结构三层住宅/工作室的共有份额出售项目。 建筑物老化严重，有漏雨和墙壁损坏，目前处于业主遗产占用的空置状态，并留有遗留物品。 由于是共有份额出售，难以单独使用和收益。存在边界不清、部分土地被用作公共道路、位于水库溃坝危险区域等高风险因素。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
共有持分での売却であり、単独での使用収益が困難な可能性建物は所有者の相続財産が占有しているが、空家・閉業状態で遺留物が残置されており、引渡しに時間と費用を要する可能性建物は築約50年で老朽化が著しく、壁の破損、雨漏り、床の沈み込み、カビ汚れ、壁板破損などの損耗が認められる土地の一部が公衆用道路として利用されており、近隣住民が通行している隣接地との境界が不明確な部分があり、境界確定が必要ため池決壊による危険性区域内に位置し、想定最大浸水深が3.0m～5.0mと高い
法律问题:
共有持分での売却土地の一部が公衆用道路として利用されている隣接地との境界が不明確
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基准价格
240万日元
基准
土地
土地比34% 低估
面积
177.6m²
53.7坪
表面收益率
88.8%
0%7%10%15%20%
最近车站
甲府
步行12分钟 (947m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额7,103,600日元
基准额
240万
土地值
710万
土地比34%
低估
交通出行
最近车站甲府
距离947m（步行12分钟）
线路東日本旅客鉄道
稍远
灾害信息
海拔265.2m
洪水风险
安全
泥石流风险
注意
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金177,590日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 2,400,000万 | 88.8% | — |
| 2026-04-04 | 2,400,000万 | 88.8% | — |
| 2026-04-03 | 2,400,000万 | 88.8% | — |
| 2026-04-02 | 2,400,000万 | 88.8% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-09 (剩余3天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 山梨県 |
| 市区町村 | 甲府市 |
| 纬度/経度 | 35.6594, 138.5649 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 13:56 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 18:19 |
山梨県 的市场数据（23件）
本物件
88.8%
县平均
36.4%
+52.4pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和51年1月 (寿命消耗率 106%)
租赁需求
15/25
★★★☆☆
结构
鉄骨造3階建
种类（登记）
居宅 作業所
户型
その他
楼层
1階~3階
建筑总面积
177.59m²
权利与费用
⚠ 共有份额出售
登记面积
78.57m²
土地权利
所有権・その他
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
商業地域
建蔽率
80%
容积率
400%
保证金
48万日元
最低买受价
192万日元
开标日期
2026-04-16
卖出决定日
2026-05-14
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp