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マンション 山梨県甲府市丸の内三丁目 ８８４番地、８８３番地
00000016524 / 甲府地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第21号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、甲府市丸の内の宅地と築約50年の鉄骨造3階建居宅・作業所の共有持分売却案件です。 建物は老朽化が著しく、雨漏りや壁の破損が見られ、所有者の相続財産が占有する空家状態で遺留物が残置されています。 共有持分売却のため単独使用収益が困難で、境界不明確、公衆用道路利用、ため池決壊危険区域など、高リスク要因が多い物件です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
共有持分での売却であり、単独での使用収益が困難な可能性建物は所有者の相続財産が占有しているが、空家・閉業状態で遺留物が残置されており、引渡しに時間と費用を要する可能性建物は築約50年で老朽化が著しく、壁の破損、雨漏り、床の沈み込み、カビ汚れ、壁板破損などの損耗が認められる土地の一部が公衆用道路として利用されており、近隣住民が通行している隣接地との境界が不明確な部分があり、境界確定が必要ため池決壊による危険性区域内に位置し、想定最大浸水深が3.0m～5.0mと高い
権利関係:
共有持分での売却土地の一部が公衆用道路として利用されている隣接地との境界が不明確
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
240万円
基準
土地
土地比34% 割安
面積
177.6m²
53.7坪
表面利回り
88.8%
0%7%10%15%20%
最寄駅
甲府
徒歩12分 (947m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額7,103,600円
基準額
240万
土地値
710万
土地比34%
割安
交通アクセス
最寄駅甲府
距離947m（徒歩12分）
路線東日本旅客鉄道
やや遠い
ハザード情報
標高265.2m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 177,590円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 2,400,000万 | 88.8% | — |
| 2026-04-04 | 2,400,000万 | 88.8% | — |
| 2026-04-03 | 2,400,000万 | 88.8% | — |
| 2026-04-02 | 2,400,000万 | 88.8% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-09 (残り3日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 山梨県 |
| 市区町村 | 甲府市 |
| 緯度/経度 | 35.6594, 138.5649 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 13:56 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 18:19 |
山梨県 の市場データ（23件）
この物件
88.8%
県平均
36.4%
+52.4pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和51年1月 (耐年消化率 106%)
賃貸需要スコア
15/25
★★★☆☆
構造
鉄骨造3階建
種類（登記）
居宅 作業所
間取り
その他
階
1階~3階
延床面積
177.59m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
78.57m²
敷地利用権
所有権・その他
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
商業地域
建ぺい率
80%
容積率
400%
買受申出保証金
48万円
買受可能価額
192万円
開札期日
2026-04-16
売却決定期日
2026-05-14
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp