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マンション 埼玉県川越市大字古谷上字堤外 ５３２７番地
00000015862 / さいたま地方裁判所川越支部 / 令和07年(ケ)第145号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该物业为空置状态，债务人处于破产申请中，并拖欠约36万日元的管理费。 物业存在部分荒废迹象，如入户门损坏和集合邮箱被封。 位于城市化调整区域，存在洪水和高液化风险，需要投资者谨慎评估。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
不可
风险因素:
管理費等の滞納がある集合ポストの投函口がガムテープで塞がれている玄関ドアに損傷がある債務者が破産申立中である物件が空き家状態で占有されている市街化調整区域に位置する水害リスクがある液状化危険度が高いアスベストの存否が不明オートロックがない
法律问题:
債務者が破産申立中である管理費等の滞納がある市街化調整区域に位置する
滞纳额: 359,401日元
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
435万日元
基准
土地
土地比77% 低估
面积
58.9m²
17.8坪
表面收益率
16.2%
0%7%10%15%20%
最近车站
南古谷
步行22分钟 (1742m)
分析数据
土地评估
公示地价120,000日元/m²
路线价（推定）96,000日元/m²
坪单价317,355日元/坪
土地评估总额5,649,600日元
基准额
435万
土地值
565万
土地比77%
低估
交通出行
最近车站南古谷
距离1742m（步行22分钟）
线路東日本旅客鉄道
公交范围
灾害信息
海拔10.1m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金58,850日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 4,350,000万 | 16.2% | — |
| 2026-04-04 | 4,350,000万 | 16.2% | — |
| 2026-04-03 | 4,350,000万 | 16.2% | — |
| 2026-04-02 | 4,350,000万 | 16.2% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-09 (剩余3天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 川越市 |
| 纬度/経度 | 35.9157, 139.5311 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 13:43 |
| 详情获取时间 | 2026-03-23 18:21 |
埼玉県 的市场数据（99件）
本物件
16.2%
县平均
16.9%
-0.7pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成1年6月 (寿命消耗率 79%)
租赁需求
17/25
★★★☆☆
结构
鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
3LDK バルコニーあり
楼层
2階
总户数
14户
建筑总面积
58.85m²
权利与费用
登记面积
58.85m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
管理费
34,140日元/月
法规与竞标信息
保证金
87万日元
最低买受价
348万日元
开标日期
2026-04-16
卖出决定日
2026-05-07
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp