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マンション 埼玉県飯能市美杉台二丁目 ２番地１
00000015861 / さいたま地方裁判所川越支部 / 令和07年(ケ)第161号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业是位于饭能市美杉台的一套公寓，位于3楼，户型为3LDK，専有面積70.98平方米。 该单元由所有者占用，存在约209万日元的管理费拖欠，但建筑物约17年楼龄，并于3年前进行了大规模翻修。 投资者应了解拍卖物业的特有风险，包括拖欠费用负担和交接过程，并在此基础上进行考虑。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
不明
风险因素:
多額の管理費等滞納があり、買受人が負担する必要があります。占有者が所有者であるため、引渡しまでに時間と費用を要する可能性があります。横田飛行場の進入表面に該当し、騒音等の影響を受ける可能性があります。
滞纳额: 2,091,161日元
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
1,052万日元
基准
土地
土地比154% 高估
面积
71.0m²
21.5坪
表面收益率
8.1%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价120,000日元/m²
路线价（推定）96,000日元/m²
坪单价317,355日元/坪
土地评估总额6,814,080日元
基准额
1,052万
土地值
681万
土地比154%
高估
灾害信息
海拔111.0m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金70,980日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 10,520,000万 | 8.1% | — |
| 2026-04-04 | 10,520,000万 | 8.1% | — |
| 2026-04-03 | 10,520,000万 | 8.1% | — |
| 2026-04-02 | 10,520,000万 | 8.1% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-09 (剩余3天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 飯能市 |
| 纬度/経度 | 35.8441, 139.3139 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 13:43 |
| 详情获取时间 | 2026-03-23 18:21 |
埼玉県 的市场数据（99件）
本物件
8.1%
县平均
16.9%
-8.8pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成20年9月 (寿命消耗率 38%)
租赁需求
10/25
★★☆☆☆
结构
鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
3LDK バルコニーあり
楼层
3階
总户数
86户
建筑总面积
70.98m²
权利与费用
登记面积
70.98m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
管理费
27,370日元/月
法规与竞标信息
保证金
210万日元
最低买受价
842万日元
开标日期
2026-04-16
卖出决定日
2026-05-07
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp