房产列表 > 00000015860
マンション 埼玉県狭山市大字青柳字堂山 ９９番地６
00000015860 / さいたま地方裁判所川越支部 / 令和07年(ヌ)第31号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
你觉得怎么样？
投票后查看其他人的意见
🤖 AI文件分析
本次拍卖物业包括债务人占用的住宅单元（物业1）和办公室/社区会所（物业2）。 物业1老化严重，并有超过25万日元的未缴管理费。 物业2以共有份额出售，买受人使用和收益受限；物业1的土地位于城市化控制区域，重建困难。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
管理費等の滞納（250,425円）が存在します。建物（物件1）は老朽化しており、洗面所・トイレのクロス剥がれ、カビ、ドア破損、部屋のクロス剥がれなどの不具合があります。物件2は共有持分での売却であり、買受人は当該物件を当然に使用収益できるとは限りません。物件1の敷地は市街化調整区域に位置しており、原則として再建築が困難です。
法律问题:
物件2は共有持分での売却であり、買受人は当該物件を当然に使用収益できるとは限らない。物件1の敷地は市街化調整区域に位置しており、原則として建築物の新築・増築が制限される。
滞纳额: 250,425日元
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
145万日元
基准
土地
土地比23% 低估
面积
64.6m²
19.5坪
表面收益率
53.4%
0%7%10%15%20%
最近车站
新狭山
步行17分钟 (1338m)
分析数据
土地评估
公示地价120,000日元/m²
路线价（推定）96,000日元/m²
坪单价317,355日元/坪
土地评估总额6,197,760日元
基准额
145万
土地值
620万
土地比23%
低估
交通出行
最近车站新狭山
距离1338m（步行17分钟）
公交范围
灾害信息
海拔48.5m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金64,560日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 1,450,000万 | 53.4% | — |
| 2026-04-04 | 1,450,000万 | 53.4% | — |
| 2026-04-03 | 1,450,000万 | 53.4% | — |
| 2026-04-02 | 1,450,000万 | 53.4% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-09 (剩余3天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 狭山市 |
| 纬度/経度 | 35.8662, 139.4448 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 13:42 |
| 详情获取时间 | 2026-03-23 18:21 |
埼玉県 的市场数据（99件）
本物件
53.4%
县平均
16.9%
+36.5pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和49年2月 (寿命消耗率 111%)
租赁需求
17/25
★★★☆☆
结构
鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
3LDK バルコニーあり
楼层
4階
建筑总面积
64.56m²
权利与费用
⚠ 共有份额出售
登记面积
64.56m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
管理费
16,695日元/月
法规与竞标信息
保证金
29万日元
最低买受价
116万日元
开标日期
2026-04-16
卖出决定日
2026-05-07
📤 分享此房产
相似条件的房产
土地建物
34.2%
3,630,000日元
埼玉県児玉郡上里町大字金久保字中道 ４７５番地１６
土地
6.5%
1,790,000日元
埼玉県戸田市笹目六丁目１６番１５
土地建物
36.3%
4,180,000日元
埼玉県本庄市牧西字西裏 ４０３番地１
土地建物
3,521,000日元
埼玉県本庄市児玉町八幡山字鍛冶町 １７３番地、１７４番地１、１７５番地１
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp