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マンション 埼玉県狭山市大字青柳字堂山 ９９番地６
00000015860 / さいたま地方裁判所川越支部 / 令和07年(ヌ)第31号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は債務者が占有する居宅（物件1）と事務所・集会所（物件2）の競売物件です。 物件1は老朽化が著しく、管理費等に25万円超の滞納があります。 物件2は共有持分売却のため、買受人の使用収益に制限があり、物件1の敷地は市街化調整区域で再建築が困難です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
管理費等の滞納（250,425円）が存在します。建物（物件1）は老朽化しており、洗面所・トイレのクロス剥がれ、カビ、ドア破損、部屋のクロス剥がれなどの不具合があります。物件2は共有持分での売却であり、買受人は当該物件を当然に使用収益できるとは限りません。物件1の敷地は市街化調整区域に位置しており、原則として再建築が困難です。
権利関係:
物件2は共有持分での売却であり、買受人は当該物件を当然に使用収益できるとは限らない。物件1の敷地は市街化調整区域に位置しており、原則として建築物の新築・増築が制限される。
滞納額: 250,425円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
145万円
基準
土地
土地比23% 割安
面積
64.6m²
19.5坪
表面利回り
53.4%
0%7%10%15%20%
最寄駅
新狭山
徒歩17分 (1338m)
分析データ
土地評価
公示地価120,000円/m²
路線価（推定）96,000円/m²
坪単価317,355円/坪
土地評価総額6,197,760円
基準額
145万
土地値
620万
土地比23%
割安
交通アクセス
最寄駅新狭山
距離1338m（徒歩17分）
バス圏
ハザード情報
標高48.5m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 64,560円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 1,450,000万 | 53.4% | — |
| 2026-04-04 | 1,450,000万 | 53.4% | — |
| 2026-04-03 | 1,450,000万 | 53.4% | — |
| 2026-04-02 | 1,450,000万 | 53.4% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-09 (残り3日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 狭山市 |
| 緯度/経度 | 35.8662, 139.4448 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 13:42 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-23 18:21 |
埼玉県 の市場データ（99件）
この物件
53.4%
県平均
16.9%
+36.5pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和49年2月 (耐年消化率 111%)
賃貸需要スコア
17/25
★★★☆☆
構造
鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
3LDK バルコニーあり
階
4階
延床面積
64.56m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
64.56m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
管理費等
16,695円/月
法規・入札
買受申出保証金
29万円
買受可能価額
116万円
開札期日
2026-04-16
売却決定期日
2026-05-07
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp