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マンション 埼玉県狭山市狭山台二丁目１番地１
00000015854 / さいたま地方裁判所川越支部 / 令和07年(ヌ)第18号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
物业1由所有者以空置房状态占用并留有动产，可能需要强制执行命令。 存在大量管理费拖欠，并被追讨滞纳金和律师费。 内部状况老化严重，包括纸门损坏、墙壁和天花板污渍以及卫生间积尘。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
管理費等に多額の滞納があり、遅延損害金および弁護士費用も請求されている。所有者が動産を放置した空き家として占有しており、引渡命令が必要となる可能性がある。建物内部の損傷・汚れが著しい（襖の破損、壁・天井の汚れ、トイレの砂埃など）。築年数が約50年と古い。
法律问题:
所有者による空き家状態での占有（動産残置あり）があり、引渡命令の申立てが必要となる。多額の管理費等の滞納があり、買受人が負担する可能性がある。
滞纳额: 432,040日元
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
114万日元
基准
土地
土地比24% 低估
面积
49.0m²
14.8坪
表面收益率
51.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
新狭山
步行22分钟 (1757m)
分析数据
土地评估
公示地价120,000日元/m²
路线价（推定）96,000日元/m²
坪单价317,355日元/坪
土地评估总额4,702,080日元
基准额
114万
土地值
470万
土地比24%
低估
交通出行
最近车站新狭山
距离1757m（步行22分钟）
公交范围
灾害信息
海拔59.0m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金48,980日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 1,141,000万 | 51.5% | — |
| 2026-04-04 | 1,141,000万 | 51.5% | — |
| 2026-04-03 | 1,141,000万 | 51.5% | — |
| 2026-04-02 | 1,141,000万 | 51.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-09 (剩余3天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 狭山市 |
| 纬度/経度 | 35.8582, 139.4340 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 13:41 |
| 详情获取时间 | 2026-03-23 18:21 |
埼玉県 的市场数据（99件）
本物件
51.5%
县平均
16.9%
+34.6pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和50年3月 (寿命消耗率 109%)
租赁需求
17/25
★★★☆☆
结构
鉄筋コンクリート1階建
种类（登记）
居宅
户型
2LDK バルコニーあり
楼层
5階
总户数
30户
建筑总面积
48.98m²
权利与费用
⚠ 共有份额出售
登记面积
48.98m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
管理费
13,000日元/月
法规与竞标信息
保证金
23万日元
最低买受价
91万日元
开标日期
2026-04-16
卖出决定日
2026-05-07
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp