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マンション 埼玉県ふじみ野市西鶴ケ岡二丁目 １２１１番地２ （Ｄ棟）
00000015838 / さいたま地方裁判所川越支部 / 令和07年(ケ)第127号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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这是位于富士见野市的一套约43年房龄的公寓单元。该物业曾由所有者占用，目前空置，内部留有个人物品；但债务人已放弃这些物品，预计交接过程将相对顺利。没有拖欠管理费或重大法律问题，但建筑物老化严重，需要考虑翻新费用。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不明
风险因素:
建物は築約43年で経年劣化が著しく、風呂の追炊き機能がない、建具等に不具合があるため、改修費用を考慮する必要があります。占有者は所有者ですが、現在は空き家で動産が残置されており、その処分には手続きが必要となります。競売物件であるため、内覧による詳細な物件確認が困難であり、買受後の契約不適合責任も免責されます。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
647万日元
基准
土地
土地比72% 低估
面积
93.0m²
28.1坪
表面收益率
17.2%
0%7%10%15%20%
最近车站
上福岡
步行23分钟 (1840m)
分析数据
土地评估
公示地价120,000日元/m²
路线价（推定）96,000日元/m²
坪单价317,355日元/坪
土地评估总额8,925,120日元
基准额
647万
土地值
893万
土地比72%
低估
交通出行
最近车站上福岡
距离1840m（步行23分钟）
线路東武鉄道
公交范围
灾害信息
海拔30.2m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金92,970日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 6,470,000万 | 17.2% | — |
| 2026-04-04 | 6,470,000万 | 17.2% | — |
| 2026-04-03 | 6,470,000万 | 17.2% | — |
| 2026-04-02 | 6,470,000万 | 17.2% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-09 (剩余3天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 埼玉県 |
| 市区町村 | ふじみ野市 |
| 纬度/経度 | 35.8622, 139.4974 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 13:41 |
| 详情获取时间 | 2026-03-23 18:21 |
埼玉県 的市场数据（99件）
本物件
17.2%
县平均
16.9%
+0.3pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和57年11月 (寿命消耗率 94%)
租赁需求
17/25
★★★☆☆
结构
鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
4LDK
楼层
4階
建筑总面积
92.97m²
权利与费用
⚠ 共有份额出售
登记面积
92.97m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
管理费
30,900日元/月
法规与竞标信息
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
129万日元
最低买受价
518万日元
开标日期
2026-04-16
卖出决定日
2026-05-07
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp