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マンション 埼玉県ふじみ野市西鶴ケ岡二丁目 １２１１番地２ （Ｄ棟）
00000015838 / さいたま地方裁判所川越支部 / 令和07年(ケ)第127号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
ふじみ野市に位置する築約43年の区分所有マンションの一室です。所有者が占有していましたが現在は空き家で、動産が残置されているものの、債務者が処分を放棄しており引渡しは比較的容易と見込まれます。管理費等の滞納はなく、大きな法的問題もありませんが、建物は経年劣化が著しく、リノベーション費用を考慮する必要があります。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不明
リスク要因:
建物は築約43年で経年劣化が著しく、風呂の追炊き機能がない、建具等に不具合があるため、改修費用を考慮する必要があります。占有者は所有者ですが、現在は空き家で動産が残置されており、その処分には手続きが必要となります。競売物件であるため、内覧による詳細な物件確認が困難であり、買受後の契約不適合責任も免責されます。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
647万円
基準
土地
土地比72% 割安
面積
93.0m²
28.1坪
表面利回り
17.2%
0%7%10%15%20%
最寄駅
上福岡
徒歩23分 (1840m)
分析データ
土地評価
公示地価120,000円/m²
路線価（推定）96,000円/m²
坪単価317,355円/坪
土地評価総額8,925,120円
基準額
647万
土地値
893万
土地比72%
割安
交通アクセス
最寄駅上福岡
距離1840m（徒歩23分）
路線東武鉄道
バス圏
ハザード情報
標高30.2m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 92,970円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 6,470,000万 | 17.2% | — |
| 2026-04-04 | 6,470,000万 | 17.2% | — |
| 2026-04-03 | 6,470,000万 | 17.2% | — |
| 2026-04-02 | 6,470,000万 | 17.2% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-09 (残り3日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 埼玉県 |
| 市区町村 | ふじみ野市 |
| 緯度/経度 | 35.8622, 139.4974 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 13:41 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-23 18:21 |
埼玉県 の市場データ（99件）
この物件
17.2%
県平均
16.9%
+0.3pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和57年11月 (耐年消化率 94%)
賃貸需要スコア
17/25
★★★☆☆
構造
鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
4LDK
階
4階
延床面積
92.97m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
92.97m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
管理費等
30,900円/月
法規・入札
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
129万円
買受可能価額
518万円
開札期日
2026-04-16
売却決定期日
2026-05-07
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp