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土地建物 埼玉県所沢市林三丁目 ５７１番地７
00000015865 / さいたま地方裁判所川越支部 / 令和07年(ケ)第176号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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这是一处位于埼玉县所泽市的拍卖物业，包括一块住宅用地（142.30平方米）和一栋约4年房龄的两层木结构住宅。该物业目前由所有者占用，可能需要通过法律程序申请交付命令才能取得占有。建筑物状况被评为“略差”，存在与房龄相符的磨损和污渍，室内饲养猫咪可能带来潜在影响。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
所有者による占有があり、引渡命令の申立てが必要となる可能性があります。築約4年の建物ですが、保守管理の状態が「やや劣る」と評価されており、経年相当の摩耗と汚損が確認されています。室内で猫が2匹飼育されており、潜在的な臭いや損傷のリスクがあります。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
2,121万日元
基准
土地
土地比195% 高估
面积
113.0m²
34.2坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
狭山ヶ丘
步行14分钟 (1082m)
分析数据
土地评估
公示地价120,000日元/m²
路线价（推定）96,000日元/m²
坪单价317,355日元/坪
土地评估总额10,849,920日元
基准额
2,121万
土地值
1,085万
土地比195%
高估
人口动态（国势调查）
市区町村人口341,924人
人口增减率（5年）
-0.2%
持平
-10%0%+10%
交通出行
最近车站狭山ヶ丘
距离1082m（步行14分钟）
线路西武鉄道
稍远
灾害信息
海拔98.9m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金114,887日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 21,210,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 21,210,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 21,210,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 21,210,000万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-09 (剩余3天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 所沢市 |
| 纬度/経度 | 35.8094, 139.4048 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 13:40 |
| 详情获取时间 | 2026-03-23 18:21 |
埼玉県 的市场数据（99件）
本物件
6.5%
县平均
16.9%
-10.4pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
令和4年3月 (寿命消耗率 18%)
租赁需求
17/25
★★★☆☆
结构
木造陸屋根スレートぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
113.02m²
权利与费用
登记面积
142.30m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
100%
保证金
424万日元
最低买受价
1,697万日元
开标日期
2026-04-16
卖出决定日
2026-05-07
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp