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土地建物 埼玉県所沢市林三丁目 ５７１番地７
00000015865 / さいたま地方裁判所川越支部 / 令和07年(ケ)第176号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
埼玉県所沢市に位置する築約4年の木造2階建て住宅と宅地（142.30㎡）の競売物件です。現在、所有者が占有しており、引渡命令の申立てが必要となる可能性があります。建物はやや劣る状態であり、経年による摩耗や汚損、室内での猫飼育による影響が懸念されます。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
所有者による占有があり、引渡命令の申立てが必要となる可能性があります。築約4年の建物ですが、保守管理の状態が「やや劣る」と評価されており、経年相当の摩耗と汚損が確認されています。室内で猫が2匹飼育されており、潜在的な臭いや損傷のリスクがあります。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
2,121万円
基準
土地
土地比195% 割高
面積
113.0m²
34.2坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
狭山ヶ丘
徒歩14分 (1082m)
分析データ
土地評価
公示地価120,000円/m²
路線価（推定）96,000円/m²
坪単価317,355円/坪
土地評価総額10,849,920円
基準額
2,121万
土地値
1,085万
土地比195%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口341,924人
人口増減率（5年）
-0.2%
横ばい
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅狭山ヶ丘
距離1082m（徒歩14分）
路線西武鉄道
やや遠い
ハザード情報
標高98.9m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 114,887円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 21,210,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 21,210,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 21,210,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 21,210,000万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-09 (残り3日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 所沢市 |
| 緯度/経度 | 35.8094, 139.4048 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 13:40 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-23 18:21 |
埼玉県 の市場データ（99件）
この物件
6.5%
県平均
16.9%
-10.4pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
令和4年3月 (耐年消化率 18%)
賃貸需要スコア
17/25
★★★☆☆
構造
木造陸屋根スレートぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
113.02m²
権利・費用
登記面積
142.30m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
100%
買受申出保証金
424万円
買受可能価額
1,697万円
開札期日
2026-04-16
売却決定期日
2026-05-07
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp