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土地建物 埼玉県飯能市大字中山字下町 ４５１番地１０
00000015864 / さいたま地方裁判所川越支部 / 令和06年(ケ)第87号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
位于饭能市的一栋约7年房龄的两层木结构住宅，目前由业主占用。南侧挡土墙受损并有水土流失，预计修复费用约为1000万日元。存在与邻地所有者的纠纷风险以及横田机场带来的高度限制。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
良好
🏗
重建
可
风险因素:
南側擁壁の損傷と土砂流出があり、修復に約1,000万円の費用が見込まれる。敷地が袋地であり、利用に制約がある。横田飛行場の進入表面に該当し、建物の高さに制限がある。下水道が私設管で引き込まれており、将来的な維持管理費用が発生する可能性がある。
法律问题:
隣地所有者による擁壁水抜き穴の閉塞が擁壁損傷の原因とされており、隣地との紛争に発展する可能性がある。飯能市建築課から擁壁の維持管理に注意を要するとの指摘がある。
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基准价格
477万日元
基准
土地
土地比48% 低估
面积
103.0m²
31.1坪
表面收益率
25.9%
0%7%10%15%20%
最近车站
東飯能
步行14分钟 (1153m)
分析数据
土地评估
公示地价120,000日元/m²
路线价（推定）96,000日元/m²
坪单价317,355日元/坪
土地评估总额9,883,200日元
基准额
477万
土地值
988万
土地比48%
低估
交通出行
最近车站東飯能
距离1153m（步行14分钟）
线路東日本旅客鉄道
稍远
灾害信息
海拔119.5m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金102,950日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 4,770,000万 | 25.9% | — |
| 2026-04-04 | 4,770,000万 | 25.9% | — |
| 2026-04-03 | 4,770,000万 | 25.9% | — |
| 2026-04-02 | 4,770,000万 | 25.9% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-09 (剩余3天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 飯能市 |
| 纬度/経度 | 35.8631, 139.3223 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 13:40 |
| 详情获取时间 | 2026-03-23 18:21 |
埼玉県 的市场数据（99件）
本物件
25.9%
县平均
16.9%
+9.0pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成31年4月 (寿命消耗率 32%)
租赁需求
17/25
★★★☆☆
结构
木造スレートぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
102.95m²
权利与费用
登记面积
176.02m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
50%
容积率
80%
保证金
95万日元
最低买受价
382万日元
开标日期
2026-04-16
卖出决定日
2026-05-07
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp