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土地建物 埼玉県飯能市大字中山字下町 ４５１番地１０
00000015864 / さいたま地方裁判所川越支部 / 令和06年(ケ)第87号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
飯能市にある築約7年の木造2階建て住宅。所有者が占有中。南側擁壁の損傷と土砂流出があり、修復に約1,000万円の費用が見込まれる。隣地との紛争リスクや横田飛行場による高さ制限も存在する。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
良好
🏗
再建築
可
リスク要因:
南側擁壁の損傷と土砂流出があり、修復に約1,000万円の費用が見込まれる。敷地が袋地であり、利用に制約がある。横田飛行場の進入表面に該当し、建物の高さに制限がある。下水道が私設管で引き込まれており、将来的な維持管理費用が発生する可能性がある。
権利関係:
隣地所有者による擁壁水抜き穴の閉塞が擁壁損傷の原因とされており、隣地との紛争に発展する可能性がある。飯能市建築課から擁壁の維持管理に注意を要するとの指摘がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
477万円
基準
土地
土地比48% 割安
面積
103.0m²
31.1坪
表面利回り
25.9%
0%7%10%15%20%
最寄駅
東飯能
徒歩14分 (1153m)
分析データ
土地評価
公示地価120,000円/m²
路線価（推定）96,000円/m²
坪単価317,355円/坪
土地評価総額9,883,200円
基準額
477万
土地値
988万
土地比48%
割安
交通アクセス
最寄駅東飯能
距離1153m（徒歩14分）
路線東日本旅客鉄道
やや遠い
ハザード情報
標高119.5m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 102,950円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 4,770,000万 | 25.9% | — |
| 2026-04-04 | 4,770,000万 | 25.9% | — |
| 2026-04-03 | 4,770,000万 | 25.9% | — |
| 2026-04-02 | 4,770,000万 | 25.9% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-09 (残り3日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 飯能市 |
| 緯度/経度 | 35.8631, 139.3223 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 13:40 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-23 18:21 |
埼玉県 の市場データ（99件）
この物件
25.9%
県平均
16.9%
+9.0pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成31年4月 (耐年消化率 32%)
賃貸需要スコア
17/25
★★★☆☆
構造
木造スレートぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
102.95m²
権利・費用
登記面積
176.02m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
50%
容積率
80%
買受申出保証金
95万円
買受可能価額
382万円
開札期日
2026-04-16
売却決定期日
2026-05-07
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp