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土地建物 埼玉県川越市今成四丁目 １１番地３
00000015837 / さいたま地方裁判所川越支部 / 令和07年(ケ)第123号
Bidding
Active
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
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This property is an apartment and office building located in Kawagoe City, with numerous tenants and some units occupied by the debtor. The building is aging, with a broken auto-lock and visible wear and tear, though no rent arrears are reported. Key risks include a signboard contract on the land, LP gas equipment, a 6-month grace period for tenant eviction, and unclear contract status for some occupants.
🏠
Occupancy
Tenant
🚨
Risk Score
4/5
🔧
Condition
Deteriorated
🏗
Rebuild
Unknown
Risk Factors:
多数の賃借人が占有しており、一部の賃貸借契約書が不明または更新状況が不確実です。債務者（所有者）が一部の部屋を占有し、家族の残置物があります。土地の一部に第三者（長田広告株式会社）による看板設置契約があり、撤去に費用や交渉が必要となる可能性があります。建物入口のオートロック機能が故障しており、修繕費用が発生します。建物の保守管理状態が「劣る」と評価され、経年以上の摩耗と汚損が確認されており、修繕費用が発生します。北側背面がJR川越線の線路敷に接しており、騒音の影響があります。
Legal Issues:
多数の賃借人が占有しており、賃借権は抵当権に後れるものの、代金納付日から6か月間の明渡し猶予期間があるため、完全な引渡しまでに時間を要します。一部の賃借人については賃貸借契約書が見当たらない、または更新状況が不明確であり、引渡し手続きが複雑化する可能性があります。債務者（所有者）が占有する部屋や残置物についても、引渡し命令が必要となる可能性があります。土地の看板設置契約は対抗要件を有しないものの、引渡し命令の利用や交渉が必要となる可能性があります。
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Base Price
8,9690K ¥
Base
Land
Land ratio97% Undervalued
Area
959.0m²
290.1 tsubo
Gross Yield
12.8%
0%7%10%15%20%
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price120,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)96,000 ¥/m²
Price per Tsubo317,355 ¥/tsubo
Total Land Value92,065,920 ¥
Base
8,9690K
Land
9,2070K
Land ratio97%
Undervalued
Hazard Information
Elevation19.7m
Flood Risk
Low
Landslide Risk
Low
Map
Bid Prediction Simulator
Bid Multiplier
1.30x
Est. Winning Bid
-
Effective Yield
-
Diff. from Base Price
-
Investment Verdict
-
* Statistical simulation based on estimated monthly rent ¥959,020. Does not include expenses or vacancy risk.
* Prices are based on historical statistical data and do not guarantee actual sale results. Always make investment decisions at your own responsibility.
* Prices are based on historical statistical data and do not guarantee actual sale results. Always make investment decisions at your own responsibility.
Price History
11 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 89,690,000k | 12.8% | — |
| 2026-04-04 | 89,690,000k | 12.8% | — |
| 2026-04-03 | 89,690,000k | 12.8% | — |
| 2026-04-02 | 89,690,000k | 12.8% | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-04-09 (remaining3 days) |
|---|---|
| Status | Bidding |
| Prefecture | 埼玉県 |
| City | 川越市 |
| Lat/Lng | 35.9177, 139.4670 |
| Data Updated | 2026-04-05 18:11 |
| Analysis Date | 2026-03-20 13:37 |
| Detail Fetched | 2026-03-23 18:20 |
埼玉県 Market Data (99 properties)
This
12.8%
Pref. Avg.
16.9%
-4.1pt Below Average
Property Details (BIT)
Building Info
Built
平成9年2月 (Age cons. 132%)
Rental Demand
8/25
★☆☆☆☆
Structure
鉄筋コンクリート造亜鉛メッキ鋼板葺3階建
Type (Registered)
共同住宅 事務所
Floor Plan
その他
Total Floor Area
959.02m²
Rights & Fees
Registered Area
672.43m²
Land Rights
所有権
Occupant
あり
Regulations & Bid Info
Zoning
第二種住居地域
Coverage Ratio
60%
Floor Area Ratio
200%
Deposit Required
1,7940K ¥
Min Acceptable
7,1750K ¥
Bid Opening
2026-04-16
Sale Decision Date
2026-05-07
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Three-Document Set (Property Details, Site Survey Report, Appraisal)
The Three-Document Set PDF is saved on our site. You can view it even after BIT listing ends.
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp