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土地建物 栃木県真岡市長田一丁目７番地２２
00000017150 / 宇都宮地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第130号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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此为两块土地（一块宅基地，一块公共道路）和一栋住宅楼的捆绑拍卖。地块2未被认定为《建筑基准法》规定的道路，对重建构成重大风险。该建筑物是所有者占用的老旧空置房屋，与邻近土地存在潜在的通行权纠纷。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
物件2の土地が建築基準法上の道路として認定されておらず、再建築が困難な可能性がある。建物は所有者が動産を残置した空き家として占有しており、引渡しに時間や費用がかかる可能性がある。建物内部は壁紙の破損や床の剥がれなど老朽化が著しく、大規模な修繕が必要。物件2の土地の通行権について、隣接地の所有者との無償使用合意書面が見当たらず、将来的な紛争リスクがある。屋根の太陽光パネルが競売申立債権に含まれており、買受人が負担する可能性がある。
法律问题:
物件2の土地が建築基準法上の道路として認定されていない。物件2の土地の通行権に関する無償使用合意書面が不明。屋根の太陽光パネルの権利関係が競売申立債権に含まれる可能性。
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基准价格
680万日元
基准
土地
土地比173% 高估
面积
98.0m²
29.6坪
表面收益率
17.3%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额3,920,400日元
基准额
680万
土地值
392万
土地比173%
高估
灾害信息
海拔75.3m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金98,010日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 6,801,000万 | 17.3% | — |
| 2026-04-04 | 6,801,000万 | 17.3% | — |
| 2026-04-03 | 6,801,000万 | 17.3% | — |
| 2026-04-02 | 6,801,000万 | 17.3% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 (剩余9天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 栃木県 |
| 市区町村 | 真岡市 |
| 纬度/経度 | 36.4462, 139.9661 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 13:32 |
| 详情获取时间 | 2026-03-22 18:30 |
栃木県 的市场数据（32件）
本物件
17.3%
县平均
25.6%
-8.3pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成25年4月 (寿命消耗率 59%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造ルーフィングぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
98.01m²
权利与费用
登记面积
201.20m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
工業地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
136万日元
最低买受价
544万日元
开标日期
2026-04-21
卖出决定日
2026-05-15
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp