物件一覧 > 00000017150
土地建物 栃木県真岡市長田一丁目７番地２２
00000017150 / 宇都宮地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第130号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
この物件、どう思う？
投票すると他のユーザーの評価が見れます
🤖 AI 三点セット解析
本物件は、宅地2筆と居宅1棟の一括売却案件です。物件2の土地は建築基準法上の道路として認定されておらず、再建築に重大なリスクがあります。建物は所有者が占有する空き家で老朽化が著しく、隣接地との通行権に関する潜在的な紛争リスクも存在します。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
物件2の土地が建築基準法上の道路として認定されておらず、再建築が困難な可能性がある。建物は所有者が動産を残置した空き家として占有しており、引渡しに時間や費用がかかる可能性がある。建物内部は壁紙の破損や床の剥がれなど老朽化が著しく、大規模な修繕が必要。物件2の土地の通行権について、隣接地の所有者との無償使用合意書面が見当たらず、将来的な紛争リスクがある。屋根の太陽光パネルが競売申立債権に含まれており、買受人が負担する可能性がある。
権利関係:
物件2の土地が建築基準法上の道路として認定されていない。物件2の土地の通行権に関する無償使用合意書面が不明。屋根の太陽光パネルの権利関係が競売申立債権に含まれる可能性。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
680万円
基準
土地
土地比173% 割高
面積
98.0m²
29.6坪
表面利回り
17.3%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額3,920,400円
基準額
680万
土地値
392万
土地比173%
割高
ハザード情報
標高75.3m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 98,010円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 6,801,000万 | 17.3% | — |
| 2026-04-04 | 6,801,000万 | 17.3% | — |
| 2026-04-03 | 6,801,000万 | 17.3% | — |
| 2026-04-02 | 6,801,000万 | 17.3% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 (残り9日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 栃木県 |
| 市区町村 | 真岡市 |
| 緯度/経度 | 36.4462, 139.9661 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 13:32 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-22 18:30 |
栃木県 の市場データ（32件）
この物件
17.3%
県平均
25.6%
-8.3pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成25年4月 (耐年消化率 59%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造ルーフィングぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
98.01m²
権利・費用
登記面積
201.20m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
工業地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
136万円
買受可能価額
544万円
開札期日
2026-04-21
売却決定期日
2026-05-15
📤 この物件をシェア
この物件に近い条件の物件
土地建物
78.3%
2,830,000円
栃木県真岡市上大田和字山ノ下１１６４番地１
土地建物
22.9%
5,838,000円
栃木県栃木市片柳町一丁目字御前木８４９番地１４
土地建物
94.3%
1,317,000円
栃木県矢板市荒井字清水尻６１５番地３９８，６１５番地３００
土地建物
14.1%
9,862,000円
栃木県矢板市木幡字大橋台１３１２番地６
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp