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土地建物 栃木県真岡市上大田和字山ノ下１１６４番地１
00000017136 / 宇都宮地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第120号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、土地の一部に法定地上権が成立し、建物は共有者が占有しています。土地は土砂災害警戒区域等に指定された崖地を含み、建物は震災によるクラックやアスベスト外壁など老朽化が進んでいます。投資には、権利関係の整理、占有者との交渉、災害リスクと建築制限、建物修繕費用を考慮する必要があります。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
法定地上権の成立により、土地利用に制約が生じる可能性があります。土地の一部が土砂災害警戒区域および急傾斜地崩壊危険区域に指定されており、災害リスクと建築制限があります。建物（物件2）は東日本大震災による内壁クラックがあり、外壁はアスベスト含有サイディングです。土地の西側は高低差10m以上の崖状急傾斜地であり、北側には擁壁が設置されていますが、安全性が懸念されます。土地と接面道路の間に水路が介在し、中間画地条件であるため、土地利用に制約が生じる可能性があります。建物（物件2）の登記上の構造と実際の構造（スレート葺 vs 銅板葺）に相違があります。
権利関係:
物件1の一部に法定地上権が成立しており、土地利用に制約があります。物件2は共有者（債務者）が占有しており、引渡しに際して手続きが必要です。土地の一部が土砂災害警戒区域および急傾斜地崩壊危険区域に指定されており、建築基準条例の適用を受けます。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
283万円
基準
土地
土地比38% 割安
面積
184.7m²
55.9坪
表面利回り
78.3%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額7,386,000円
基準額
283万
土地値
739万
土地比38%
割安
ハザード情報
標高79.6m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 184,650円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 2,830,000万 | 78.3% | — |
| 2026-04-04 | 2,830,000万 | 78.3% | — |
| 2026-04-03 | 2,830,000万 | 78.3% | — |
| 2026-04-02 | 2,830,000万 | 78.3% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 (残り9日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 栃木県 |
| 市区町村 | 真岡市 |
| 緯度/経度 | 36.4860, 140.0082 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 13:29 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-22 18:30 |
栃木県 の市場データ（32件）
この物件
78.3%
県平均
25.6%
+52.7pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成7年12月 (耐年消化率 141%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造スレート葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
184.65m²
権利・費用
⚠ 売却外物件あり
登記面積
1186.74m²
敷地利用権
所有権・その他
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
57万円
買受可能価額
226万円
開札期日
2026-04-21
売却決定期日
2026-05-15
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp