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土地建物 福島県西白河郡矢吹町本町７番地
00000008291 / 福島地方裁判所郡山支部 / 令和07年(ケ)第35号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业是一座拥有60多年历史的前旅馆，整体严重老化，并因东日本大地震遭受了广泛的结构性损坏。建筑物的一部分侵占了邻近的未拍卖土地，存在多项复杂的法律问题，例如法定地上权的设立和共用供水管道的权利关系。目前建筑物已严重老化至可能需要拆除，重建将需要解决侵占、边界和供水管道权利等问题，使其成为一项高风险投资，需要投入大量成本和时间。
🏠
占用状况
无
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
需拆除
🏗
重建
不可
风险因素:
建物全体の著しい老朽化、東日本大震災による壁の亀裂、屋上防水層の劣化、基礎部分の亀裂など、広範囲にわたる構造的損傷。建物の一部が売却対象外の隣接地（物件3）に越境している。売却対象外の土地（地番6番2）の一部に、本件建物のための法定地上権が成立している。物件7の土地上に、現存しない第三者名義の建物登記が存在する。隣地との境界が未確認であり、境界紛争のリスクがある。上水道が隣接する売却対象外の土地（物件2～4）と一体利用を前提に引き込まれており、共同管の所有者不明かつ複数世帯で利用しているため、権利関係が複雑。物件8・9建物について建築確認の記録が確認できない。元旅館という特殊用途のため、転用や再販が難しい可能性がある。
法律问题:
売却対象外の土地（地番6番2）の一部に、本件建物のための法定地上権が成立。物件7の土地上に、現存しない第三者名義の建物登記（家屋番号7番）が存在。物件8・9建物の一部が売却対象外の隣接地（物件3、本町6番2）に越境。隣地との境界が未確認。上水道が隣接する売却対象外の土地（物件2～4）と一体利用を前提に引き込まれており、共同管の所有者不明かつ複数世帯で利用。物件8・9建物について建築確認の記録が確認できない。
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基准价格
495万日元
基准
土地
土地比13% 低估
面积
985.2m²
298.0坪
最近车站
矢吹
步行1分钟 (99m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额39,409,600日元
基准额
495万
土地值
3,941万
土地比13%
低估
交通出行
最近车站矢吹
距离99m（步行1分钟）
近站（步行5分钟以内）
灾害信息
海拔289.1m
洪水风险
安全
泥石流风险
注意
地图
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 4,950,000万 | — | — |
| 2026-04-04 | 4,950,000万 | — | — |
| 2026-04-03 | 4,950,000万 | — | — |
| 2026-04-02 | 4,950,000万 | — | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 (剩余9天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 福島県 |
| 市区町村 | — |
| 纬度/経度 | 37.2056, 140.3270 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 13:27 |
| 详情获取时间 | 2026-03-22 18:24 |
福島県 的市场数据（26件）
近邻平均收益率
35.5%
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和41年3月 (寿命消耗率 273%)
租赁需求
19/25
★★★☆☆
结构
木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
种类（登记）
旅館
户型
その他
建筑总面积
1709.59m²
权利与费用
登记面积
359.68m²
土地权利
所有権・法定地上権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
商業地域
建蔽率
80%
容积率
400%
保证金
99万日元
最低买受价
396万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-05-13
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福島県西白河郡矢吹町一本木２６番５
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp