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土地建物 福島県西白河郡矢吹町本町７番地
00000008291 / 福島地方裁判所郡山支部 / 令和07年(ケ)第35号
Bidding
Active
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
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This property is a former ryokan over 60 years old, showing severe overall deterioration and extensive structural damage, including cracks from the Great East Japan Earthquake. A portion of the building encroaches on adjacent non-auctioned land, and there are numerous complex legal issues such as statutory superficies and shared water pipe rights. The building is so deteriorated that demolition is likely required, and reconstruction would necessitate resolving encroachment, boundary, and water pipe rights, making it a high-risk investment requiring significant cost and time.
🏠
Occupancy
None
🚨
Risk Score
5/5
🔧
Condition
Demolish
🏗
Rebuild
Not Possible
Risk Factors:
建物全体の著しい老朽化、東日本大震災による壁の亀裂、屋上防水層の劣化、基礎部分の亀裂など、広範囲にわたる構造的損傷。建物の一部が売却対象外の隣接地（物件3）に越境している。売却対象外の土地（地番6番2）の一部に、本件建物のための法定地上権が成立している。物件7の土地上に、現存しない第三者名義の建物登記が存在する。隣地との境界が未確認であり、境界紛争のリスクがある。上水道が隣接する売却対象外の土地（物件2～4）と一体利用を前提に引き込まれており、共同管の所有者不明かつ複数世帯で利用しているため、権利関係が複雑。物件8・9建物について建築確認の記録が確認できない。元旅館という特殊用途のため、転用や再販が難しい可能性がある。
Legal Issues:
売却対象外の土地（地番6番2）の一部に、本件建物のための法定地上権が成立。物件7の土地上に、現存しない第三者名義の建物登記（家屋番号7番）が存在。物件8・9建物の一部が売却対象外の隣接地（物件3、本町6番2）に越境。隣地との境界が未確認。上水道が隣接する売却対象外の土地（物件2～4）と一体利用を前提に引き込まれており、共同管の所有者不明かつ複数世帯で利用。物件8・9建物について建築確認の記録が確認できない。
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Base Price
4950K ¥
Base
Land
Land ratio13% Undervalued
Area
985.2m²
298.0 tsubo
Nearest Station
矢吹
Walk1 min (99m)
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price50,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)40,000 ¥/m²
Price per Tsubo132,231 ¥/tsubo
Total Land Value39,409,600 ¥
Base
4950K
Land
3,9410K
Land ratio13%
Undervalued
Transportation Access
Nearest Station矢吹
Distance99m (1 min walk)
Near Station (≤5 min walk)
Hazard Information
Elevation289.1m
Flood Risk
Safe
Landslide Risk
Caution
Map
Price History
11 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 4,950,000k | — | — |
| 2026-04-04 | 4,950,000k | — | — |
| 2026-04-03 | 4,950,000k | — | — |
| 2026-04-02 | 4,950,000k | — | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-04-15 (remaining9 days) |
|---|---|
| Status | Bidding |
| Prefecture | 福島県 |
| City | — |
| Lat/Lng | 37.2056, 140.3270 |
| Data Updated | 2026-04-05 18:11 |
| Analysis Date | 2026-03-20 13:27 |
| Detail Fetched | 2026-03-22 18:24 |
福島県 Market Data (26 properties)
Regional Avg. Yield
35.5%
Property Details (BIT)
Building Info
Built
昭和41年3月 (Age cons. 273%)
Rental Demand
19/25
★★★☆☆
Structure
木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
Type (Registered)
旅館
Floor Plan
その他
Total Floor Area
1709.59m²
Rights & Fees
Registered Area
359.68m²
Land Rights
所有権・法定地上権
Occupant
債務者・所有者
Regulations & Bid Info
Zoning
商業地域
Coverage Ratio
80%
Floor Area Ratio
400%
Deposit Required
990K ¥
Min Acceptable
3960K ¥
Bid Opening
2026-04-22
Sale Decision Date
2026-05-13
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Three-Document Set (Property Details, Site Survey Report, Appraisal)
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp