房产列表 > 00000006068
土地建物 鳥取県鳥取市大杙字横長２７０番地４、２７１番地６
00000006068 / 鳥取地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第8号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该拍卖物业位于鸟取市，包括一套共有产权的住宅和四宗土地。主要风险包括占用人在建筑物内死亡、遗留个人物品以及外墙损坏。此外，与相邻地块的边界不明确，且由于户型为6LDK，面积较大，市场吸引力有所下降。
🏠
占用状况
无
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
隣地との境界が不明確な箇所がある。建物内で占有者の死亡事故が発生している。建物内に家財道具等の残置物がある。建物外壁に剥がれや傷みが見られる。過去に便所の配管からの水漏れがあった（現在は止水済み）。附属建物に経済的価値が認められない。間取りが6LDKと広く、市場性の減退が認められる。共有名義であるため、将来的な意思決定や売却に複雑さが伴う可能性がある。競売物件特有の制約（内覧不可、引渡命令手続きの必要性、瑕疵担保責任なし）。
法律问题:
隣地(地番269番52)との境界が不明確である。建物及び土地が共有名義である。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
679万日元
基准
土地
土地比88% 低估
面积
192.2m²
58.2坪
表面收益率
34.0%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额7,690,000日元
基准额
679万
土地值
769万
土地比88%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口188,818人
人口增减率（5年）
-3.0%
减少
-10%0%+10%
灾害信息
海拔9.3m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金192,250日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
15 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 6,790,000万 | 34.0% | — |
| 2026-04-04 | 6,790,000万 | 34.0% | — |
| 2026-04-03 | 6,790,000万 | 34.0% | — |
| 2026-04-02 | 6,790,000万 | 34.0% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-14 (剩余8天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 鳥取県 |
| 市区町村 | 鳥取市 |
| 纬度/経度 | 35.4816, 134.2523 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 13:20 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:31 |
鳥取県 的市场数据（6件）
本物件
34.0%
县平均
33.4%
+0.6pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和52年5月 (寿命消耗率 223%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
213.08m²
权利与费用
登记面积
156.00m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第二種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
136万日元
最低买受价
543万日元
开标日期
2026-04-16
卖出决定日
2026-05-07
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鳥取県米子市米原八丁目８６０番地１
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23.4%
7,040,000日元
鳥取県米子市旗ヶ崎七丁目２８９番地１２、２８９番地１３
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp