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土地建物 鳥取県鳥取市大杙字横長２７０番地４、２７１番地６
00000006068 / 鳥取地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第8号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
鳥取市内の共有名義の居宅と土地（計4筆）の競売物件。建物内で占有者の死亡事故があり、家財道具が残置され、外壁に傷みが見られる。隣地との境界不明確や市場性の減退など、複数のリスク要因が存在する。
🏠
占有状況
なし
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
隣地との境界が不明確な箇所がある。建物内で占有者の死亡事故が発生している。建物内に家財道具等の残置物がある。建物外壁に剥がれや傷みが見られる。過去に便所の配管からの水漏れがあった（現在は止水済み）。附属建物に経済的価値が認められない。間取りが6LDKと広く、市場性の減退が認められる。共有名義であるため、将来的な意思決定や売却に複雑さが伴う可能性がある。競売物件特有の制約（内覧不可、引渡命令手続きの必要性、瑕疵担保責任なし）。
権利関係:
隣地(地番269番52)との境界が不明確である。建物及び土地が共有名義である。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
679万円
基準
土地
土地比88% 割安
面積
192.2m²
58.2坪
表面利回り
34.0%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額7,690,000円
基準額
679万
土地値
769万
土地比88%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口188,818人
人口増減率（5年）
-3.0%
減少
-10%0%+10%
ハザード情報
標高9.3m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 192,250円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
15件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 6,790,000万 | 34.0% | — |
| 2026-04-04 | 6,790,000万 | 34.0% | — |
| 2026-04-03 | 6,790,000万 | 34.0% | — |
| 2026-04-02 | 6,790,000万 | 34.0% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-14 (残り8日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 鳥取県 |
| 市区町村 | 鳥取市 |
| 緯度/経度 | 35.4816, 134.2523 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 13:20 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:31 |
鳥取県 の市場データ（6件）
この物件
34.0%
県平均
33.4%
+0.6pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和52年5月 (耐年消化率 223%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
213.08m²
権利・費用
登記面積
156.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第二種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
136万円
買受可能価額
543万円
開札期日
2026-04-16
売却決定期日
2026-05-07
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp