房产列表 > 00000006063
土地 鳥取県八頭郡八頭町岩渕字段方２２１番１
00000006063 / 鳥取地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第13号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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这是物件1（宅基地）和物件2（用恶水路，现状为杂种地）的捆绑出售项目。 目前由所有者占用，但与邻地和水路的边界不明确，物件2可能被用作通道。 该物业被指定为泥石流灾害警戒区域，建筑时需要进行试掘调查和公用设施接入工程。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
可
风险因素:
物件1,2と隣地、水路部分との境界が不明確である。物件2（用悪水路）が公図上の用悪水路として存在せず、通路として利用されている可能性がある。接面水路の占用許可の有無が不明であり、買受人が許可取得または地位承継が必要となる。土砂災害警戒区域（イエローゾーン）に指定されている。建築等にあたっては試掘調査が必要となる。上水道・下水道の引込工事が必要である。
法律问题:
物件1,2と隣地、水路部分との境界が不明確なため、将来的な紛争のリスクがある。物件2（用悪水路）の地目と現況（通路利用の可能性）の相違、および公図上の用悪水路の不存在。接面水路の占用許可に関する権利関係の不明確さ。土砂災害警戒区域内の建築規制。埋蔵文化財に関する試掘調査義務。
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基准价格
446万日元
基准
土地
土地比5% 低估
面积
2031.3m²
614.5坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
八東
步行7分钟 (572m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额81,251,600日元
基准额
446万
土地值
8,125万
土地比5%
低估
交通出行
最近车站八東
距离572m（步行7分钟）
步行范围
灾害信息
海拔115.0m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金24,158日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
15 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 4,460,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 4,460,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 4,460,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 4,460,000万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-14 (剩余8天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 鳥取県 |
| 市区町村 | 八頭郡八頭町 |
| 纬度/経度 | 35.3606, 134.3223 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 13:18 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:31 |
鳥取県 的市场数据（6件）
本物件
6.5%
县平均
33.4%
-26.9pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
1991.29m²
法规与竞标信息
地目
宅地
用途地域
都市計画区域外無指定
保证金
89万日元
最低买受价
357万日元
开标日期
2026-04-16
卖出决定日
2026-05-07
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp