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土地 鳥取県八頭郡八頭町岩渕字段方２２１番１

00000006063 / 鳥取地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第13号 入札中 掲載中
土地 鳥取県八頭郡八頭町岩渕字段方２２１番１
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析

物件1（宅地）と物件2（用悪水路、現況雑種地）の一括売却物件。 所有者が占有中だが、隣地・水路との境界が不明確で、物件2は通路として利用されている可能性あり。 土砂災害警戒区域に指定され、建築時には試掘調査や供給処理施設の引込工事が必要となる。

🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件1,2と隣地、水路部分との境界が不明確である。物件2（用悪水路）が公図上の用悪水路として存在せず、通路として利用されている可能性がある。接面水路の占用許可の有無が不明であり、買受人が許可取得または地位承継が必要となる。土砂災害警戒区域（イエローゾーン）に指定されている。建築等にあたっては試掘調査が必要となる。上水道・下水道の引込工事が必要である。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
446万円
基準
土地
土地比5% 割安
面積
2031.3m²
614.5坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
八東
徒歩7分 (572m)

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額81,251,600円
基準額
446万
土地値
8,125万
土地比5% 割安

交通アクセス

最寄駅八東
距離572m（徒歩7分）
徒歩圏内

ハザード情報

標高115.0m
洪水リスク 安全
土砂災害リスク 要確認

地図

Google マップ ハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 24,158円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

15件
日付 基準価額 利回り 変動
2026-04-05 4,460,000万 6.5% —
2026-04-04 4,460,000万 6.5% —
2026-04-03 4,460,000万 6.5% —
2026-04-02 4,460,000万 6.5% —

物件情報

入札締切2026-04-14 (残り8日)
ステータス入札中
都道府県鳥取県
市区町村八頭郡八頭町
緯度/経度35.3606, 134.3223
データ更新日時2026-04-05 18:11
分析日時2026-03-20 13:18
個別詳細取得日時2026-03-25 00:31

鳥取県 の市場データ（6件）

この物件
6.5%
県平均
33.4%
-26.9pt 平均以下

物件詳細情報

権利・費用
登記面積 1991.29m²
法規・入札
地目（登記） 宅地
用途地域 都市計画区域外無指定
買受申出保証金 89万円
買受可能価額 357万円
開札期日 2026-04-16
売却決定期日 2026-05-07
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3点セット（物件明細書・現況調査報告書・評価書）

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp