房产列表 > 00000023273
土地建物 愛知県名古屋市中村区大正町三丁目 ２７番地２
00000023273 / 名古屋地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第10号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业是债务人占用的极度老旧住宅，部分建筑物侵占邻近土地，且已获得拆除建筑物和腾空土地的终审判决。 在非出售土地上将成立法定地上权，建筑物形同废墟，需要大规模修缮或拆除。 这是一个高风险物业，交付需要时间和费用，还需考虑过去的洪水损害和遗留物品处理费用。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
需拆除
🏗
重建
可
风险因素:
建物の一部が隣接地（地番27番3）に越境しており、建物収去・土地明渡訴訟の原告勝訴判決が確定済み。売却対象外の土地（地番27番2）に法定地上権が成立する。建物は極端に老朽化し、廃屋同然で、大規模な修繕または解体が必要。債務者が占有しており、物件状況に関する協力が得られていないため、引渡しに時間と費用を要する可能性。過去に周辺地域で浸水被害があり、ハザードマップ上も内水氾濫の浸水想定区域に該当。建物内に残置物がある可能性があり、処分費用が発生する。1階DKの西側に廃屋が接続しており、解体作業が複雑化する可能性。
法律问题:
建物の一部が隣接地（地番27番3）に越境しており、建物収去・土地明渡訴訟の原告勝訴判決が確定済み。売却対象外の土地（地番27番2）に法定地上権が成立する。目的外土地1の南側水路を所有者が占有している可能性。
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基准价格
604万日元
基准
土地
土地比25% 低估
面积
144.1m²
43.6坪
表面收益率
28.6%
0%7%10%15%20%
最近车站
米野
步行6分钟 (443m)
分析数据
土地评估
公示地价210,000日元/m²
路线价（推定）168,000日元/m²
坪单价555,371日元/坪
土地评估总额24,215,520日元
基准额
604万
土地值
2,422万
土地比25%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口2,320,361人
人口增减率（5年）
+1.0%
增长
-10%0%+10%
交通出行
最近车站米野
距离443m（步行6分钟）
步行范围
灾害信息
海拔1.2m
洪水风险
极高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金144,140日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
10 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-04 | 6,040,000万 | 28.6% | — |
| 2026-04-03 | 6,040,000万 | 28.6% | — |
| 2026-04-02 | 6,040,000万 | 28.6% | — |
| 2026-04-01 | 6,040,000万 | 28.6% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 (剩余9天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 愛知県 |
| 市区町村 | 名古屋市 |
| 纬度/経度 | 35.1628, 136.8751 |
| 数据更新时间 | 2026-04-04 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 13:15 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 18:28 |
愛知県 的市场数据（71件）
本物件
28.6%
县平均
16.9%
+11.7pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
租赁需求
21/25
★★★★☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
10DK
建筑总面积
144.14m²
权利与费用
土地权利
法定地上権・その他
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
保证金
121万日元
最低买受价
483万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-05-13
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp