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土地建物 愛知県名古屋市西区稲生町一丁目 ２０番地１
00000023252 / 名古屋地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第314号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
这是位于名古屋市西区的一栋三层住宅，房龄约19年。内部因宠物（尿渍、划痕）和涂鸦而严重劣化。该物业位于有历史洪水记录的区域，且需考虑可能含有石棉建材。目前房屋空置，可利用交付命令制度，但预计需要大量翻新费用。
🏠
占用状况
无
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
建物内部の著しい劣化（ペットの尿シミ、引っ掻き傷、落書き、床・扉の損傷）アスベスト含有建材使用の可能性（築年数から推測、専門調査が必要）過去に浸水実績のある区域に該当（詳細確認が必要）東側隣家との間隔が非常に狭い物入が施錠されており内部未確認、設備等の不具合詳細不明
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
1,491万日元
基准
土地
土地比72% 低估
面积
122.5m²
37.1坪
表面收益率
9.9%
0%7%10%15%20%
最近车站
庄内通
步行11分钟 (868m)
分析数据
土地评估
公示地价210,000日元/m²
路线价（推定）168,000日元/m²
坪单价555,371日元/坪
土地评估总额20,586,720日元
基准额
1,491万
土地值
2,059万
土地比72%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口2,320,361人
人口增减率（5年）
+1.0%
增长
-10%0%+10%
交通出行
最近车站庄内通
距离868m（步行11分钟）
稍远
灾害信息
海拔5.3m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金122,540日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 14,910,000万 | 9.9% | — |
| 2026-04-04 | 14,910,000万 | 9.9% | — |
| 2026-04-03 | 14,910,000万 | 9.9% | — |
| 2026-04-02 | 14,910,000万 | 9.9% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 (剩余9天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 愛知県 |
| 市区町村 | 名古屋市 |
| 纬度/経度 | 35.2079, 136.8992 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 13:10 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 18:28 |
愛知県 的市场数据（75件）
本物件
9.9%
县平均
16.7%
-6.8pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成18年12月 (寿命消耗率 91%)
租赁需求
17/25
★★★☆☆
结构
木造スレートぶき3階建
种类（登记）
居宅
户型
4LDK+サービスルーム
建筑总面积
122.54m²
权利与费用
登记面积
94.42m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
298万日元
最低买受价
1,193万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-05-13
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愛知県名古屋市中川区下之一色町字古川３４番２
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp