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土地建物 愛知県名古屋市中村区大正町三丁目 ２７番地２
00000023273 / 名古屋地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第10号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、債務者が占有する極端に老朽化した居宅で、一部が隣接地へ越境し、建物収去・土地明渡訴訟の判決が確定済みです。 売却対象外の土地に法定地上権が成立し、建物は廃屋同然で大規模な修繕または解体が必要です。 引渡しには時間と費用を要し、過去の浸水被害や残置物処理費用も考慮すべき高リスク物件です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
要解体
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物の一部が隣接地（地番27番3）に越境しており、建物収去・土地明渡訴訟の原告勝訴判決が確定済み。売却対象外の土地（地番27番2）に法定地上権が成立する。建物は極端に老朽化し、廃屋同然で、大規模な修繕または解体が必要。債務者が占有しており、物件状況に関する協力が得られていないため、引渡しに時間と費用を要する可能性。過去に周辺地域で浸水被害があり、ハザードマップ上も内水氾濫の浸水想定区域に該当。建物内に残置物がある可能性があり、処分費用が発生する。1階DKの西側に廃屋が接続しており、解体作業が複雑化する可能性。
権利関係:
建物の一部が隣接地（地番27番3）に越境しており、建物収去・土地明渡訴訟の原告勝訴判決が確定済み。売却対象外の土地（地番27番2）に法定地上権が成立する。目的外土地1の南側水路を所有者が占有している可能性。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
604万円
基準
土地
土地比25% 割安
面積
144.1m²
43.6坪
表面利回り
28.6%
0%7%10%15%20%
最寄駅
米野
徒歩6分 (443m)
分析データ
土地評価
公示地価210,000円/m²
路線価（推定）168,000円/m²
坪単価555,371円/坪
土地評価総額24,215,520円
基準額
604万
土地値
2,422万
土地比25%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口2,320,361人
人口増減率（5年）
+1.0%
増加
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅米野
距離443m（徒歩6分）
徒歩圏内
ハザード情報
標高1.2m
洪水リスク
極高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 144,140円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
10件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-04 | 6,040,000万 | 28.6% | — |
| 2026-04-03 | 6,040,000万 | 28.6% | — |
| 2026-04-02 | 6,040,000万 | 28.6% | — |
| 2026-04-01 | 6,040,000万 | 28.6% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 (残り9日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 愛知県 |
| 市区町村 | 名古屋市 |
| 緯度/経度 | 35.1628, 136.8751 |
| データ更新日時 | 2026-04-04 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 13:15 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 18:28 |
愛知県 の市場データ（71件）
この物件
28.6%
県平均
16.9%
+11.7pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
賃貸需要スコア
21/25
★★★★☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
10DK
延床面積
144.14m²
権利・費用
敷地利用権
法定地上権・その他
占有者
債務者・所有者
法規・入札
買受申出保証金
121万円
買受可能価額
483万円
開札期日
2026-04-22
売却決定期日
2026-05-13
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp