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マンション 埼玉県蓮田市山ノ内 ２番地５９
00000022483 / さいたま地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第276号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
这是位于莲田市山之内的9楼住宅单元（88.29平方米），目前由所有者占用。 存在约230万日元的高额管理费及其他费用滞纳，且房屋有缺陷，包括马桶故障和墙壁破损。 评估价值为1258万日元，已考虑拍卖房产固有的风险。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
不明
风险因素:
高額な管理費等（管理費、修繕積立金、遅延損害金等）の滞納（約230万円）トイレの設備不具合（自動で水が流れず手動操作が必要）洋室の壁に拳大の穴が2つ開いている競売物件特有の制約（内覧不可、瑕疵担保責任なし等）
滞纳额: 2,302,483日元
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
1,258万日元
基准
土地
土地比148% 高估
面积
88.3m²
26.7坪
表面收益率
8.4%
0%7%10%15%20%
最近车站
蓮田
步行12分钟 (988m)
分析数据
土地评估
公示地价120,000日元/m²
路线价（推定）96,000日元/m²
坪单价317,355日元/坪
土地评估总额8,475,840日元
基准额
1,258万
土地值
848万
土地比148%
高估
交通出行
最近车站蓮田
距离988m（步行12分钟）
稍远
灾害信息
海拔9.5m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金88,290日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 12,580,000万 | 8.4% | — |
| 2026-04-04 | 12,580,000万 | 8.4% | — |
| 2026-04-03 | 12,580,000万 | 8.4% | — |
| 2026-04-02 | 12,580,000万 | 8.4% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-08 (剩余2天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 蓮田市 |
| 纬度/経度 | 35.9866, 139.6441 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 13:08 |
| 详情获取时间 | 2026-03-23 18:19 |
埼玉県 的市场数据（99件）
本物件
8.4%
县平均
16.9%
-8.5pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成19年8月 (寿命消耗率 40%)
租赁需求
19/25
★★★☆☆
结构
鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
4LDK
楼层
9階
总户数
120户
建筑总面积
88.29m²
权利与费用
登记面积
88.29m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
管理费
43,298日元/月
法规与竞标信息
保证金
252万日元
最低买受价
1,006万日元
开标日期
2026-04-15
卖出决定日
2026-04-30
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp