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マンション 埼玉県蓮田市山ノ内 ２番地５９
00000022483 / さいたま地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第276号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
蓮田市山ノ内にある9階部分の居宅（88.29㎡）で、所有者が占有しています。 管理費等に約230万円の滞納があり、トイレの不具合や壁の穴といった建物の一部に損傷が見られます。 評価額は1,258万円で、競売物件特有のリスクが考慮されています。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
不明
リスク要因:
高額な管理費等（管理費、修繕積立金、遅延損害金等）の滞納（約230万円）トイレの設備不具合（自動で水が流れず手動操作が必要）洋室の壁に拳大の穴が2つ開いている競売物件特有の制約（内覧不可、瑕疵担保責任なし等）
滞納額: 2,302,483円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,258万円
基準
土地
土地比148% 割高
面積
88.3m²
26.7坪
表面利回り
8.4%
0%7%10%15%20%
最寄駅
蓮田
徒歩12分 (988m)
分析データ
土地評価
公示地価120,000円/m²
路線価（推定）96,000円/m²
坪単価317,355円/坪
土地評価総額8,475,840円
基準額
1,258万
土地値
848万
土地比148%
割高
交通アクセス
最寄駅蓮田
距離988m（徒歩12分）
やや遠い
ハザード情報
標高9.5m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 88,290円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 12,580,000万 | 8.4% | — |
| 2026-04-04 | 12,580,000万 | 8.4% | — |
| 2026-04-03 | 12,580,000万 | 8.4% | — |
| 2026-04-02 | 12,580,000万 | 8.4% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-08 (残り2日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 蓮田市 |
| 緯度/経度 | 35.9866, 139.6441 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 13:08 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-23 18:19 |
埼玉県 の市場データ（99件）
この物件
8.4%
県平均
16.9%
-8.5pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成19年8月 (耐年消化率 40%)
賃貸需要スコア
19/25
★★★☆☆
構造
鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
4LDK
階
9階
総戸数
120戸
延床面積
88.29m²
権利・費用
登記面積
88.29m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
管理費等
43,298円/月
法規・入札
買受申出保証金
252万円
買受可能価額
1,006万円
開札期日
2026-04-15
売却決定期日
2026-04-30
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp