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マンション 埼玉県蓮田市大字閏戸字大山 ４１１７番地７６、４１１７番地１７９
00000022472 / さいたま地方裁判所本庁 / 令和06年(ケ)第338号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业由拥有优先租赁权的占用人居住，占用人声称承担了高额维修费用并抵扣租金，导致无租金收入且难以驱逐。建筑物年久失修，且为联排式结构，大规模翻修或重建需与相邻业主协调。由于位于城市规划调整区域内，重建可能需要开发许可。
🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
最先の賃借権を持つ占有者が居住しており、期限後の更新も買受人に対抗できるため、立ち退きが極めて困難。占有者が約500万円の修繕費用を負担したと主張し、令和4年9月以降の賃料（約172万円）と相殺しているため、賃料収入がなく、法的な紛争に発展する可能性が高い。建物は経年により老朽化が著しく、室内に猫の引っ掻き傷などの損傷が見られる。連棟式建物であるため、単独での建替えや大規模な改修が困難であり、隣接する建物所有者との調整が必須となる。市街化調整区域内に位置しており、建替えには開発許可が必要となる場合があり、手続きが複雑。
法律问题:
最先の賃借権（対抗力あり）による占有者の立ち退き困難占有者による高額な修繕費用相殺の主張と賃料不払い（約172万円）連棟式建物であることによる権利関係の複雑さと改修・建替えの制約市街化調整区域における建築制限と開発許可の必要性
滞纳额: 1,720,000日元
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基准价格
168万日元
基准
土地
土地比19% 低估
面积
91.6m²
27.7坪
表面收益率
65.4%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价120,000日元/m²
路线价（推定）96,000日元/m²
坪单价317,355日元/坪
土地评估总额8,791,680日元
基准额
168万
土地值
879万
土地比19%
低估
灾害信息
海拔12.8m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金91,580日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 1,680,000万 | 65.4% | — |
| 2026-04-04 | 1,680,000万 | 65.4% | — |
| 2026-04-03 | 1,680,000万 | 65.4% | — |
| 2026-04-02 | 1,680,000万 | 65.4% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-08 (剩余2天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 蓮田市 |
| 纬度/経度 | 36.0175, 139.6370 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 13:08 |
| 详情获取时间 | 2026-03-23 18:19 |
埼玉県 的市场数据（99件）
本物件
65.4%
县平均
16.9%
+48.5pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成1年3月 (寿命消耗率 79%)
租赁需求
10/25
★★☆☆☆
结构
木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
种类（登记）
店舗 居宅
户型
その他
楼层
1階と2階
建筑总面积
91.58m²
权利与费用
登记面积
45.79m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
34万日元
最低买受价
134万日元
开标日期
2026-04-15
卖出决定日
2026-04-30
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp