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マンション 埼玉県蓮田市大字閏戸字大山 ４１１７番地７６、４１１７番地１７９
00000022472 / さいたま地方裁判所本庁 / 令和06年(ケ)第338号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、最先の賃借権を持つ占有者が居住しており、高額な修繕費用を主張し賃料を相殺しているため、賃料収入がなく、立ち退きも困難です。建物は老朽化が進み、連棟式のため改修・建替えには隣接所有者との調整が必須です。市街化調整区域内のため、建替えには開発許可が必要となる可能性があります。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
最先の賃借権を持つ占有者が居住しており、期限後の更新も買受人に対抗できるため、立ち退きが極めて困難。占有者が約500万円の修繕費用を負担したと主張し、令和4年9月以降の賃料（約172万円）と相殺しているため、賃料収入がなく、法的な紛争に発展する可能性が高い。建物は経年により老朽化が著しく、室内に猫の引っ掻き傷などの損傷が見られる。連棟式建物であるため、単独での建替えや大規模な改修が困難であり、隣接する建物所有者との調整が必須となる。市街化調整区域内に位置しており、建替えには開発許可が必要となる場合があり、手続きが複雑。
権利関係:
最先の賃借権（対抗力あり）による占有者の立ち退き困難占有者による高額な修繕費用相殺の主張と賃料不払い（約172万円）連棟式建物であることによる権利関係の複雑さと改修・建替えの制約市街化調整区域における建築制限と開発許可の必要性
滞納額: 1,720,000円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
168万円
基準
土地
土地比19% 割安
面積
91.6m²
27.7坪
表面利回り
65.4%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価120,000円/m²
路線価（推定）96,000円/m²
坪単価317,355円/坪
土地評価総額8,791,680円
基準額
168万
土地値
879万
土地比19%
割安
ハザード情報
標高12.8m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 91,580円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 1,680,000万 | 65.4% | — |
| 2026-04-04 | 1,680,000万 | 65.4% | — |
| 2026-04-03 | 1,680,000万 | 65.4% | — |
| 2026-04-02 | 1,680,000万 | 65.4% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-08 (残り2日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 蓮田市 |
| 緯度/経度 | 36.0175, 139.6370 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 13:08 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-23 18:19 |
埼玉県 の市場データ（99件）
この物件
65.4%
県平均
16.9%
+48.5pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成1年3月 (耐年消化率 79%)
賃貸需要スコア
10/25
★★☆☆☆
構造
木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
種類（登記）
店舗 居宅
間取り
その他
階
1階と2階
延床面積
91.58m²
権利・費用
登記面積
45.79m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
34万円
買受可能価額
134万円
開札期日
2026-04-15
売却決定期日
2026-04-30
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp