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マンション 埼玉県北本市二ツ家三丁目 １４６番地１
00000022464 / さいたま地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第255号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业是位于北本市的一套2LDK公寓，房龄18年，目前由所有者占用。存在约33.5万日元的未缴管理费和滞纳金，室内有污垢和杂乱，购买后可能需要清洁和维修费用。考虑到拍卖物业的特殊风险和交付手续的必要性，评估价为735万日元。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
不可
风险因素:
管理費及び遅延損害金として約33.5万円の滞納金が存在します。室内は散らかっており、水回りやクロスに汚れ・黄ばみが見られるため、買受後に清掃・修繕費用が発生する可能性があります。競売物件であるため、内覧が制限され、物件の現状を詳細に確認できないリスクがあります。買受後、占有者（所有者）からの引渡しに時間や費用を要する可能性があります。
法律问题:
競売物件特有の制約として、売主の協力が得られず、物件の品質に関する担保責任がない点が挙げられます。買受人が占有者からの引渡しを受けるために、引渡命令の申立て等の法的手続きが必要となる可能性があります。
滞纳额: 335,695日元
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
735万日元
基准
土地
土地比151% 高估
面积
50.7m²
15.3坪
表面收益率
8.3%
0%7%10%15%20%
最近车站
桶川
步行23分钟 (1870m)
分析数据
土地评估
公示地价120,000日元/m²
路线价（推定）96,000日元/m²
坪单价317,355日元/坪
土地评估总额4,866,240日元
基准额
735万
土地值
487万
土地比151%
高估
交通出行
最近车站桶川
距离1870m（步行23分钟）
线路東日本旅客鉄道
公交范围
灾害信息
海拔21.6m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金50,690日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 7,350,000万 | 8.3% | — |
| 2026-04-04 | 7,350,000万 | 8.3% | — |
| 2026-04-03 | 7,350,000万 | 8.3% | — |
| 2026-04-02 | 7,350,000万 | 8.3% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-08 (剩余2天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 北本市 |
| 纬度/経度 | 36.0133, 139.5537 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 13:07 |
| 详情获取时间 | 2026-03-23 18:19 |
埼玉県 的市场数据（99件）
本物件
8.3%
县平均
16.9%
-8.6pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成19年11月 (寿命消耗率 40%)
租赁需求
17/25
★★★☆☆
结构
鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
2LDK
楼层
2階
总户数
49户
建筑总面积
50.69m²
权利与费用
登记面积
50.69m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
管理费
25,550日元/月
法规与竞标信息
保证金
147万日元
最低买受价
588万日元
开标日期
2026-04-15
卖出决定日
2026-04-30
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp