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マンション 埼玉県東松山市小松原町 ８番地８
00000011731 / さいたま地方裁判所熊谷支部 / 令和07年(ケ)第90号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
位于埼玉县东松山市的一套公寓单元。该物业由所有者占用，存在一些管理费拖欠，但没有漏水等报告的缺陷。尽管存在典型的拍卖风险，但这似乎是一个相对简单的物业。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
不可
风险因素:
管理費等の滞納がある（計47,011円）。所有者が占有しているため、引渡命令の申立てが必要となる可能性がある。競売物件特有の、内覧制度以外の物件内部確認の困難性がある。競売物件のため、瑕疵担保責任がない。
滞纳额: 47,011日元
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
1,379万日元
基准
土地
土地比150% 高估
面积
95.5m²
28.9坪
表面收益率
8.3%
0%7%10%15%20%
最近车站
東松山
步行15分钟 (1204m)
分析数据
土地评估
公示地价120,000日元/m²
路线价（推定）96,000日元/m²
坪单价317,355日元/坪
土地评估总额9,165,120日元
基准额
1,379万
土地值
917万
土地比150%
高估
交通出行
最近车站東松山
距离1204m（步行15分钟）
线路東武鉄道
公交范围
灾害信息
海拔21.9m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金95,470日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 13,790,000万 | 8.3% | — |
| 2026-04-04 | 13,790,000万 | 8.3% | — |
| 2026-04-03 | 13,790,000万 | 8.3% | — |
| 2026-04-02 | 13,790,000万 | 8.3% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-08 (剩余2天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 東松山市 |
| 纬度/経度 | 36.0446, 139.4074 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 13:06 |
| 详情获取时间 | 2026-03-23 18:19 |
埼玉県 的市场数据（99件）
本物件
8.3%
县平均
16.9%
-8.6pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成19年7月 (寿命消耗率 40%)
租赁需求
17/25
★★★☆☆
结构
鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
3LDK+S バルコニー あり 専用庭 なし
楼层
4階
总户数
48户
建筑总面积
95.47m²
权利与费用
登记面积
95.47m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
管理费
20,930日元/月
法规与竞标信息
保证金
276万日元
最低买受价
1,103万日元
开标日期
2026-04-15
卖出决定日
2026-05-07
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp