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土地建物 埼玉県志木市上宗岡一丁目 １３７０番地３０
00000022492 / さいたま地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第318号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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这是一栋位于埼玉县志木市的业主自住三层木结构住宅。没有法定地上权或其他买受人需承担的权利，建筑物状况正常。与邻地边界上存在一堵砖墙，未来可能引发边界纠纷。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
境界線上のブロック塀に関する潜在的な問題（債務者兼所有者の陳述によると境界線上にあり、将来的なトラブルの可能性）不動産競売特有の瑕疵担保責任免除や内覧制限、売主の協力が得られないこと最寄りの東武東上線「志木」駅から直線距離で約2,080mと、交通利便性が低い
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
1,069万日元
基准
土地
土地比96% 低估
面积
115.9m²
35.1坪
表面收益率
13.0%
0%7%10%15%20%
最近车站
柳瀬川
步行21分钟 (1711m)
分析数据
土地评估
公示地价120,000日元/m²
路线价（推定）96,000日元/m²
坪单价317,355日元/坪
土地评估总额11,128,320日元
基准额
1,069万
土地值
1,113万
土地比96%
低估
交通出行
最近车站柳瀬川
距离1711m（步行21分钟）
线路東武鉄道
公交范围
灾害信息
海拔5.5m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金115,920日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 10,690,000万 | 13.0% | — |
| 2026-04-04 | 10,690,000万 | 13.0% | — |
| 2026-04-03 | 10,690,000万 | 13.0% | — |
| 2026-04-02 | 10,690,000万 | 13.0% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-08 (剩余2天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 志木市 |
| 纬度/経度 | 35.8416, 139.5756 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 13:05 |
| 详情获取时间 | 2026-03-23 18:19 |
埼玉県 的市场数据（99件）
本物件
13.0%
县平均
16.9%
-3.9pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成20年4月 (寿命消耗率 82%)
租赁需求
15/25
★★★☆☆
结构
木造スレートぶき3階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
115.92m²
权利与费用
登记面积
84.05m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
214万日元
最低买受价
855万日元
开标日期
2026-04-15
卖出决定日
2026-04-30
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp