房产列表 > 00000022486
土地建物 埼玉県上尾市大字領家字丸山 ６４番地１０６
00000022486 / さいたま地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第309号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
这是位于上尾市的住宅用地和房屋的捆绑拍卖物业。 该物业由共同所有者占用，部分土地登记为上尾市名下的公共道路，给交付和使用带来复杂问题。 存在多重风险因素，包括缺乏公共污水系统和水电供应中断。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
共有者による占有があり、引渡しに時間と費用がかかる可能性があります。土地の一部が公衆用道路として上尾市名義で登記されており、実質的な利用可能面積が不明確で、所有権の範囲と利用に制限があります。公共下水道が未整備の地域に所在しており、別途排水処理設備が必要です。電気・ガス・水道が停止しており、生活実態がないと判断されていますが、共有者による占有が確認されており、占有状況が複雑です。競売物件特有の制約（内覧不可、瑕疵担保責任なしなど）があります。
法律问题:
共有者による占有があり、買受人は引渡命令の申立てが必要となる可能性があります。土地の一部が公衆用道路として上尾市名義で登記されており、所有権の範囲と利用に法的な制限があります。
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基准价格
959万日元
基准
土地
土地比102% 合理
面积
97.5m²
29.5坪
表面收益率
12.2%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价120,000日元/m²
路线价（推定）96,000日元/m²
坪单价317,355日元/坪
土地评估总额9,360,000日元
基准额
959万
土地值
936万
土地比102%
合理
灾害信息
海拔18.0m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金97,500日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 9,590,000万 | 12.2% | — |
| 2026-04-04 | 9,590,000万 | 12.2% | — |
| 2026-04-03 | 9,590,000万 | 12.2% | — |
| 2026-04-02 | 9,590,000万 | 12.2% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-08 (剩余2天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 上尾市 |
| 纬度/経度 | 35.9733, 139.5496 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 13:03 |
| 详情获取时间 | 2026-03-23 18:18 |
埼玉県 的市场数据（99件）
本物件
12.2%
县平均
16.9%
-4.7pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成24年10月 (寿命消耗率 64%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造かわらぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
97.50m²
权利与费用
登记面积
121.61m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
工業地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
192万日元
最低买受价
767万日元
开标日期
2026-04-15
卖出决定日
2026-04-30
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp