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土地建物 埼玉県上尾市大字領家字丸山 ６４番地１０６
00000022486 / さいたま地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第309号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
上尾市に所在する宅地・居宅の一括競売物件です。 共有者による占有があり、土地の一部は公衆用道路として市名義で登記されているため、引渡しや利用に複雑な問題があります。 公共下水道未整備、電気・ガス・水道停止など、投資には複数のリスク要因が存在します。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
共有者による占有があり、引渡しに時間と費用がかかる可能性があります。土地の一部が公衆用道路として上尾市名義で登記されており、実質的な利用可能面積が不明確で、所有権の範囲と利用に制限があります。公共下水道が未整備の地域に所在しており、別途排水処理設備が必要です。電気・ガス・水道が停止しており、生活実態がないと判断されていますが、共有者による占有が確認されており、占有状況が複雑です。競売物件特有の制約（内覧不可、瑕疵担保責任なしなど）があります。
権利関係:
共有者による占有があり、買受人は引渡命令の申立てが必要となる可能性があります。土地の一部が公衆用道路として上尾市名義で登記されており、所有権の範囲と利用に法的な制限があります。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
959万円
基準
土地
土地比102% 適正
面積
97.5m²
29.5坪
表面利回り
12.2%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価120,000円/m²
路線価（推定）96,000円/m²
坪単価317,355円/坪
土地評価総額9,360,000円
基準額
959万
土地値
936万
土地比102%
適正
ハザード情報
標高18.0m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 97,500円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 9,590,000万 | 12.2% | — |
| 2026-04-04 | 9,590,000万 | 12.2% | — |
| 2026-04-03 | 9,590,000万 | 12.2% | — |
| 2026-04-02 | 9,590,000万 | 12.2% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-08 (残り2日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 上尾市 |
| 緯度/経度 | 35.9733, 139.5496 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 13:03 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-23 18:18 |
埼玉県 の市場データ（99件）
この物件
12.2%
県平均
16.9%
-4.7pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成24年10月 (耐年消化率 64%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造かわらぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
97.50m²
権利・費用
登記面積
121.61m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
工業地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
192万円
買受可能価額
767万円
開札期日
2026-04-15
売却決定期日
2026-04-30
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp