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土地建物 埼玉県川口市戸塚鋏町 １０番地６
00000022482 / さいたま地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第319号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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这是位于川口市户塚鋏町的一块住宅用地和一栋约47年历史的两层木结构房屋的捆绑出售物业。尽管目前空置，但债务人/所有者在建筑物内留下了大量动产，在移交时可能需要花费时间和费用进行处理。买方无需承担法定地上权或其他权利负担，且允许重建，但房屋老化和动产清理是主要风险因素。
🏠
占用状况
无
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
建物内に債務者兼所有者による多数の動産類が残置されており、引渡しに際してその処理に費用と時間を要する可能性がある。建物は築約47年と老朽化が進んでおり、大規模な修繕やリノベーションが必要となる可能性がある。物件は空き家状態であり、内部の詳細な状況確認が限定的であるため、隠れた瑕疵のリスクがある。
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基准价格
1,141万日元
基准
土地
土地比92% 低估
面积
70.4m²
21.3坪
表面收益率
7.4%
0%7%10%15%20%
最近车站
戸塚安行
步行13分钟 (1054m)
分析数据
土地评估
公示地价220,000日元/m²
路线价（推定）176,000日元/m²
坪单价581,817日元/坪
土地评估总额12,386,880日元
基准额
1,141万
土地值
1,239万
土地比92%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口594,274人
人口增减率（5年）
+0.3%
持平
-10%0%+10%
交通出行
最近车站戸塚安行
距离1054m（步行13分钟）
线路埼玉高速鉄道
稍远
灾害信息
海拔4.8m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金70,380日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 11,410,000万 | 7.4% | — |
| 2026-04-04 | 11,410,000万 | 7.4% | — |
| 2026-04-03 | 11,410,000万 | 7.4% | — |
| 2026-04-02 | 11,410,000万 | 7.4% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-08 (剩余2天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 川口市 |
| 纬度/経度 | 35.8675, 139.7587 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 13:03 |
| 详情获取时间 | 2026-03-23 18:18 |
埼玉県 的市场数据（99件）
本物件
7.4%
县平均
16.9%
-9.5pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和53年10月 (寿命消耗率 218%)
租赁需求
17/25
★★★☆☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
70.38m²
权利与费用
登记面积
81.13m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
50%
容积率
100%
保证金
228万日元
最低买受价
913万日元
开标日期
2026-04-15
卖出决定日
2026-04-30
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp