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土地建物 埼玉県川口市戸塚鋏町 １０番地６
00000022482 / さいたま地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第319号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
川口市戸塚鋏町の宅地と築約47年の木造2階建居宅の一括売却物件です。現在空き家ですが、債務者兼所有者が多数の動産を残置しており、引渡しに際してその処理に費用と時間を要する可能性があります。法定地上権や買受人が負担する権利はなく、再建築は可能ですが、建物の老朽化と動産処理が主なリスク要因です。
🏠
占有状況
なし
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物内に債務者兼所有者による多数の動産類が残置されており、引渡しに際してその処理に費用と時間を要する可能性がある。建物は築約47年と老朽化が進んでおり、大規模な修繕やリノベーションが必要となる可能性がある。物件は空き家状態であり、内部の詳細な状況確認が限定的であるため、隠れた瑕疵のリスクがある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,141万円
基準
土地
土地比92% 割安
面積
70.4m²
21.3坪
表面利回り
7.4%
0%7%10%15%20%
最寄駅
戸塚安行
徒歩13分 (1054m)
分析データ
土地評価
公示地価220,000円/m²
路線価（推定）176,000円/m²
坪単価581,817円/坪
土地評価総額12,386,880円
基準額
1,141万
土地値
1,239万
土地比92%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口594,274人
人口増減率（5年）
+0.3%
横ばい
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅戸塚安行
距離1054m（徒歩13分）
路線埼玉高速鉄道
やや遠い
ハザード情報
標高4.8m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 70,380円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 11,410,000万 | 7.4% | — |
| 2026-04-04 | 11,410,000万 | 7.4% | — |
| 2026-04-03 | 11,410,000万 | 7.4% | — |
| 2026-04-02 | 11,410,000万 | 7.4% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-08 (残り2日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 川口市 |
| 緯度/経度 | 35.8675, 139.7587 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 13:03 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-23 18:18 |
埼玉県 の市場データ（99件）
この物件
7.4%
県平均
16.9%
-9.5pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和53年10月 (耐年消化率 218%)
賃貸需要スコア
17/25
★★★☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
70.38m²
権利・費用
登記面積
81.13m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
50%
容積率
100%
買受申出保証金
228万円
買受可能価額
913万円
開札期日
2026-04-15
売却決定期日
2026-04-30
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp