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土地建物 埼玉県川口市末広一丁目 １１７１番地６、１１７１番地７
00000022475 / さいたま地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第285号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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位于川口市末广一丁目的一栋三层住宅兼店铺物业。该物业由占用人自用，建筑物状况良好，无重大损坏。尽管存在城市规划限制且部分区域位于道路拓宽预定地内，但在当前评估中这些因素不被视为减值。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
都市計画道路の拡幅予定地に含まれる部分があり、将来的に収用される可能性がある。都市計画法に基づく建築制限（階数、構造等）が存在する。不動産競売物件特有の制約（内覧不可、瑕疵担保責任なし、引渡命令手続きの必要性）がある。外壁の広告パネルの契約状況（年間7万円の収入源だが、契約終了の可能性あり）。
法律问题:
なし
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
3,082万日元
基准
土地
土地比118% 合理
面积
148.2m²
44.8坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
川口元郷
步行5分钟 (434m)
分析数据
土地评估
公示地价220,000日元/m²
路线价（推定）176,000日元/m²
坪单价581,817日元/坪
土地评估总额26,086,720日元
基准额
3,082万
土地值
2,609万
土地比118%
合理
人口动态（国势调查）
市区町村人口594,274人
人口增减率（5年）
+0.3%
持平
-10%0%+10%
交通出行
最近车站川口元郷
距离434m（步行5分钟）
线路埼玉高速鉄道
步行范围
灾害信息
海拔2.2m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金166,941日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 30,820,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 30,820,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 30,820,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 30,820,000万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-08 (剩余2天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 川口市 |
| 纬度/経度 | 35.8034, 139.7325 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 12:59 |
| 详情获取时间 | 2026-03-23 18:18 |
埼玉県 的市场数据（99件）
本物件
6.5%
县平均
16.9%
-10.4pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成20年10月 (寿命消耗率 82%)
租赁需求
21/25
★★★★☆
结构
木造合金メッキ鋼板ぶき3階建
种类（登记）
居宅・店舗
户型
その他
建筑总面积
148.22m²
权利与费用
登记面积
71.02m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
準工業地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
616万日元
最低买受价
2,466万日元
开标日期
2026-04-15
卖出决定日
2026-04-30
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp