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土地建物 埼玉県川口市末広一丁目 １１７１番地６、１１７１番地７
00000022475 / さいたま地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第285号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
川口市末広一丁目に位置する居宅・店舗併用3階建て物件。所有者が占有しており、建物に大きな損傷はない。都市計画道路の拡幅予定地に含まれる部分や建築制限があるが、評価上は減価要因ではないと判断されている。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
都市計画道路の拡幅予定地に含まれる部分があり、将来的に収用される可能性がある。都市計画法に基づく建築制限（階数、構造等）が存在する。不動産競売物件特有の制約（内覧不可、瑕疵担保責任なし、引渡命令手続きの必要性）がある。外壁の広告パネルの契約状況（年間7万円の収入源だが、契約終了の可能性あり）。
権利関係:
なし
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
3,082万円
基準
土地
土地比118% 適正
面積
148.2m²
44.8坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
川口元郷
徒歩5分 (434m)
分析データ
土地評価
公示地価220,000円/m²
路線価（推定）176,000円/m²
坪単価581,817円/坪
土地評価総額26,086,720円
基準額
3,082万
土地値
2,609万
土地比118%
適正
人口動態（国勢調査）
市区町村人口594,274人
人口増減率（5年）
+0.3%
横ばい
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅川口元郷
距離434m（徒歩5分）
路線埼玉高速鉄道
徒歩圏内
ハザード情報
標高2.2m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 166,941円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 30,820,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 30,820,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 30,820,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 30,820,000万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-08 (残り2日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 川口市 |
| 緯度/経度 | 35.8034, 139.7325 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 12:59 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-23 18:18 |
埼玉県 の市場データ（99件）
この物件
6.5%
県平均
16.9%
-10.4pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成20年10月 (耐年消化率 82%)
賃貸需要スコア
21/25
★★★★☆
構造
木造合金メッキ鋼板ぶき3階建
種類（登記）
居宅・店舗
間取り
その他
延床面積
148.22m²
権利・費用
登記面積
71.02m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
準工業地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
616万円
買受可能価額
2,466万円
開札期日
2026-04-15
売却決定期日
2026-04-30
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp