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土地建物 埼玉県加須市鴻茎字北谷 ２０９９番地１
00000022474 / さいたま地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第194号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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这是位于埼玉县加须市的一处拍卖房产，包括一栋6年房龄的两层木结构住宅和宅基地。 尽管所有者合法占用该空置房屋，但照片中仍有个人物品，因此在移交时需注意可能产生的遗留物品清理费用。 该房产位于城市化控制区域，没有公共污水和燃气管道，因此需要确认基础设施状况和建筑限制。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
良好
🏗
重建
可
风险因素:
建物は所有者が占有しているが、現況は空き家であり、写真には家財が残置されているため、引渡し時に残置物撤去費用が発生する可能性がある。土地は市街化調整区域内にあり、用途地域が指定されていないため、建築制限がある。ガス配管及び公共下水道が整備されておらず、生活インフラに制約がある（オール電化・浄化槽の可能性）。屋根にソーラーパネルが設置されているが、その詳細や権利関係は不明である。簡易物置は動産であり、競売対象外のため、買受人が撤去する必要がある。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
1,387万日元
基准
土地
土地比137% 高估
面积
105.3m²
31.9坪
表面收益率
9.1%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价120,000日元/m²
路线价（推定）96,000日元/m²
坪单价317,355日元/坪
土地评估总额10,108,800日元
基准额
1,387万
土地值
1,011万
土地比137%
高估
灾害信息
海拔12.2m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金105,300日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 13,870,000万 | 9.1% | — |
| 2026-04-04 | 13,870,000万 | 9.1% | — |
| 2026-04-03 | 13,870,000万 | 9.1% | — |
| 2026-04-02 | 13,870,000万 | 9.1% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-08 (剩余2天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 加須市 |
| 纬度/経度 | 36.0958, 139.5844 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 12:59 |
| 详情获取时间 | 2026-03-23 18:18 |
埼玉県 的市场数据（99件）
本物件
9.1%
县平均
16.9%
-7.8pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
令和1年11月 (寿命消耗率 32%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造ルーフィングぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
105.30m²
权利与费用
登记面积
420.08m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
277万日元
最低买受价
1,110万日元
开标日期
2026-04-15
卖出决定日
2026-04-30
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp