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土地建物 埼玉県加須市鴻茎字北谷 ２０９９番地１
00000022474 / さいたま地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第194号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
埼玉県加須市に位置する築6年の木造2階建住宅と宅地の競売物件です。 所有者が占有する空き家ですが、写真には家財が残置されており、引渡し時の残置物撤去費用に注意が必要です。 市街化調整区域にあり、公共下水道・ガス配管がないため、インフラ状況と建築制限を確認する必要があります。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
良好
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物は所有者が占有しているが、現況は空き家であり、写真には家財が残置されているため、引渡し時に残置物撤去費用が発生する可能性がある。土地は市街化調整区域内にあり、用途地域が指定されていないため、建築制限がある。ガス配管及び公共下水道が整備されておらず、生活インフラに制約がある（オール電化・浄化槽の可能性）。屋根にソーラーパネルが設置されているが、その詳細や権利関係は不明である。簡易物置は動産であり、競売対象外のため、買受人が撤去する必要がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,387万円
基準
土地
土地比137% 割高
面積
105.3m²
31.9坪
表面利回り
9.1%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価120,000円/m²
路線価（推定）96,000円/m²
坪単価317,355円/坪
土地評価総額10,108,800円
基準額
1,387万
土地値
1,011万
土地比137%
割高
ハザード情報
標高12.2m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 105,300円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 13,870,000万 | 9.1% | — |
| 2026-04-04 | 13,870,000万 | 9.1% | — |
| 2026-04-03 | 13,870,000万 | 9.1% | — |
| 2026-04-02 | 13,870,000万 | 9.1% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-08 (残り2日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 加須市 |
| 緯度/経度 | 36.0958, 139.5844 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 12:59 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-23 18:18 |
埼玉県 の市場データ（99件）
この物件
9.1%
県平均
16.9%
-7.8pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
令和1年11月 (耐年消化率 32%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造ルーフィングぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
105.30m²
権利・費用
登記面積
420.08m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
277万円
買受可能価額
1,110万円
開札期日
2026-04-15
売却決定期日
2026-04-30
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp